1. 杭州房改房政策，经济适用房改商品房有无必要？
房本不满5年转商品房没戏但5年以后如果政策可以转了，推荐你还是转商经济适用房以后会慢慢向廉租公租房方向发展，如果今年真的成立一个监督机构的话，那你出租都没戏变成商品房的好处在你需要钱的时候可以选择抵押贷款，但经济适用房现在是做不了的而且以后路很长，万一工作地点或其他发生状况，房子也可以出售但要在政策允许的前提下
2. 杭州翠苑五区的两幢电梯房什么时候建造？
杭州翠苑五区的二幢电梯房在1999年建造。
翠苑五区为1999年建造的房改房。一共建30幢。
小区内设有公园丶休息亭。
附近有世纪联华超市等生活配套设施。
3. 杭州房改房土地出让金多少一平方？
？根据我的了解，杭州房改房的土地出让金是根据具体区域、楼盘和政策而定的，因此没有一个固定的标准公式来计算。通常情况下，土地出让金是根据市场需求、地块位置、开发商购地成本等因素来确定的。你可以通过咨询相关的房地产开发商或者向杭州相关的房地产部门了解具体的土地出让金情况。不同楼盘和区域的土地出让金是不同的，所以需要具体情况具体分析、咨询相关方面的资料才能得到准确的答案。
4. 杭州划拨金怎么收费？
杭州土地出让金标准：
(一)原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：
1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25%。
2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格(备案评估地价，下同)减去原用途的现时划拨土地使用权，市场价格全额缴纳土地使用权出让金。
3、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。
4、出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：住宅(含商品住宅)70年；商业、旅游、娱乐用40年；工业、综合用地等其他用地50年。
(二)新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下：
1、非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%；毛地不得低于备案评估地价的50%。
2、经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%；毛地不得低于成交价的50%。
(三)土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：
1、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格，减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45%；改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的40%。
2、原批准用途为非经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整，并不得低于差额的35%。
3、原批准用途为经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整。
4、改变用途后出让年限按新用途最高可出让年期核算，出让时间起点为第一次签订出让合同之日。
(四)土地使用者改变出让合同约定的出让年限、容积率等土地利用条件但不改变土地用途的，必须经原批准机关同意，并签订土地使用权出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。但工业用地不补交出让金。
5. 杭州市中心老破小房改房能买吗？
今年杭州大涨的几个板块，蒋村，未来科技城，奥体，之江的房子都有一个特点，交付时间五年内的次新房。投资的话，肯定考虑收益率为先，可以考虑大涨区域周边还未上涨的区域。比如离未来科技城核心区5公里的闲林区域次新房，开车约15分钟。未来科技城三兄弟挂牌价5-6万，闲林次新房挂牌价2-2.5万，绝对是投资洼地。
6. 杭州市的经济适用房改商品房要到哪办？
经济适用房改商品房值的应该是经济适用房补交土地收益后转为完全产权。
经济适用房补交土地收益后，即可变为购买人完全产权，可自由处分。性质变更前无法买卖，变更后即可交易。该项政策目前全国只有杭州独有，自2013年9月开始实施，至今已有8年。
目前办理地点为全市各区行政服务中心不动产税务窗口一窗办理，萧山余杭富阳大江东等地房产需至各自房屋所在地服务中心办理，其他主城区可全城通办。另外，可至钱江新城市民中心二楼，平海路45号杭州市房管局办证大厅一窗办理。各区行政服务中心地址可地图搜索，不限房屋所在区。以办理人方便为原则，就近选择服务中心办理。
办理流程为带齐房产证，土地证等有关证件后到各服务中心不动产税务联合窗口一窗办理。目前已实现最多跑一次，即资料齐全前提下跑一次即可完成补交土地收益，换证等系列手续。
