1. 宁夏 房产税，房产税能全国执行吗？

房地产税的问题是一个时期，社会上议论声音最大的问题，虽然，国家有关部门在上海，重庆等城市也进行了试点。至今在房地产税的定义上还没有一个官方的确定的概念，内容，范围，法律的界定。最近财政部长，肖捷在（党的19大报告辅导读本）中，这样谈到房地产税。要按照"立法先行.充分授权.分部推进"。

这里我们应该读懂国家在房地产税的征收的战略思考与当前房地产产业与老百姓住房的区别;投资房屋出售与老百姓购买刚性住房的关系;改善性住房的购买与投资性住房的关系。

如果不能从上述全局的的高度来看待与处理房地产税，一定会带来社会与老百姓的不满。

首先，税收必然涉及税率？税收时点？税收区间？税收标的物的价值（价格）评估与确认？

第二，北京.上海.深圳等一线城市的房价，居民按每户人口4人，国家二孩政策。每人居住面积40平方计，家庭面积160平方，每平方米按8万计，房屋评估1280万。假设税率按百分之4（房屋契税率）计就要交51.2万;假如按优惠百分之70计算也得35.84万。房地产税是每年缴？还是一次性缴？其实住房者在购买住房时已经交过了相关的契税，营业税等。

第三，上述数据如果是房屋所有者每年要承担的住房费用，可以肯定的讲，租房者无力能够承担的。

第四，目前我们国家在(物业管理条例)管理上收费，都会受到大部分业主的反对，且经常发生冲突与纠纷甚至打架。物业费的负担远远小于房地产税的预期。

第五，近期社科院今日发布的（中国住房发展报告2017～2018）建议2018年把房地产税纳入国家税收程序。引起了社会的广泛关注与讨论。说明大家对房地产税的重视，也是民意，是一个好事。同时也是国家有关部门收集民意的一个窗口。

第六，我们还是要回到国家立法的程序上，通过人大立法的形式来完成，房地产税的设立与实施的时间等。

总之，房地产税的征收上，我们一定要有前瞻性，特别是不能有短视行为，要对中国伟大的事业集聚能量，给后人留下发展动力。这是历史责任的要求。相信党和政府会处理好这个问题的。

2. 银川市二手房交易有哪些税费？

首先契税，谁买都要交一遍，无论一手房二手房。区别是一手房按照原时后房价基础上，二手房按照税务部门评估价基础上的，首套房(指夫妻双方在银川市三区两县的住宅.商铺不算，有时候没有办房本的也不算)90平米以内，百分之一，90平米以上百分之1.5%.二套房2%，三套房3%。怎么判断你有没有房呢，夫妻双方拿着身份证户口本结婚证去市民大厅开无房证明，首套房证明，名下️两套房以上的一般不用开了，但是还是试一下，因为有些房子可能没有登记。

然后增值税，国家营改增以后就没有营业税了，目前银川市个人与个人买卖房产增值税税率为5.33%，这个是以税务局最低计税价格计算的，例如你100万买的一手房，不想要了，两年以内（交了契税后两年，契税是交给国家的，不是交给开发商的，交给国家有契税票，以契税票时间为准）你需要缴纳的增值税为5.33%，契税票时间超过两年可以免征增值税。就是传说中的没有大税了。而且这个大税不是按照你当时原始购房价来计算的，而是按照这个房子目前最低计税价格算的，税务系统会对所有房子有一个价格的评估，你100万买的房子，两年三年之后税务部门可能会认为你房子值110万或者90万都有可能，那么你交的增值税也会发生一些变化。

最后是个税，个税也叫个人所得税，契税票满五年且为家庭唯一住房的，免征个税，家庭唯一住房指的是房主在银川市三区两县就这一套房子，需要开出来唯一住房证明才可以。五年以内都是需要缴纳个税的，那么有没有办法不交这个个税，有，因为个税的征收有两个标准，第一，最低计税价格1%，第二，原始购房价与评估价差额20%。如果你100买的房子，交易的时候这个房子在税务系统的最低计税价格为100万，那么你不管满不满五年，是不是唯一住房，你都可以按照差额百分之二十交个税，差额为零，个税为零，如果最低计税价格低于原始购房价格，那么差额为负数，个税也为零。如果最低计税价格略高于原始购房价格，那么差额还需要减去你当时办理房本交的契税之后再乘以百分之二十。百分之一和百分之二十哪个少交哪个就好。

特殊提醒

1.在银川个人购买住宅的增值税由原来的5.6%降到了5.3%，为购房者省去了一大笔费用。（只针对个人对个人交易，公司对公司、公司对个人增值税不变还是5.6%）

2.在贺兰成交房产的客户，过户时增加了5元的贴花费。

3.市公积金新政策✔以家庭为单位，银川三区名下有两套房子，再次买房不能用公积金贷款！

4.以上税费计算方法仅适用于住宅，商铺的话很复杂，土地增值税是差额的30-60%，这个有一个很复杂的公式，算出来还可以减一部分其他的例如装修啊什么的，评估价3%的契税，万分之五的印花税，差额20%的个人所得税。

3. 一个人宁夏最多有几套房？

只要你有钱，想买几套房都可以。

只是首套房没有太多的收费项目而二套房会限制你银行贷款以及缴纳更多的税费。

当然了，如果你很有钱那就无所谓了，你想买多少都可以。

房产税好像要实行了，如果房产税真正的实行的话，那么房子多的人每年缴纳的费用将是很大的一笔钱，你如果有钱可以不在意，我想大部分人是不可能不在意的吧。

4. 宁夏收房产税是真的吗？

这个还没有暂时执行的，宁夏收房产税，这个国家还没有具体的方案出来呢，还在等着呢

5. 在宁夏银川新房收房要交的费用有哪些？

1. 在宁夏银川新房收房需要交的费用包括：房屋首付款、购房合同费用、房屋过户费用、不动产登记费用等。2. 原因是在购买新房时，首先需要支付房屋首付款，这是购房的基本要求。其次，购房合同费用是指购房合同的签订和公证等费用，这是保障购房双方权益的必要费用。房屋过户费用是指将房屋所有权过户到购房人名下的费用，这是房屋交易的必要手续。不动产登记费用是指将房屋的权属登记在不动产登记机构的费用，这是确保房屋权属清晰的必要费用。3. 此外，还可能存在其他费用，如购房贷款利息、购房税费等。购房时需要咨询相关部门或开发商，以了解具体的费用情况。

6. 宁夏空置房物业费标准？

空置和居住收费标准一样。小区物业费的收费标准分四个等级，分别如下：

1、一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费) 固定体育活动场馆不少于天清扫2次。

2、二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费) 体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员天清扫1次。

3、三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费) 固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员天清扫2次。

4、四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费) 小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。

在实际中，小区具体收费标准应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

7. 银川市二手房过户有什么流程？

在购买二手房时，就得提前了解一下有关政策，以银川二手房交易税费及过户流程最新消息为例，我们来了解下具体是什么。

一、契税(买方支付)

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%

(3)其他：成交价*3%。

二、营业税(买方支付)

2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税(买方支付)

个税的征收方式为：

应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

九、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

十、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

十二、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。