1. 地产投资，投资什么类型的房产比较有价值？
目前，房产仍然是最好的抗风险的投资产品，但要取决于几个因素：
一，大背景环境。中国目前仍然处于城市化进程的中期阶段58%，按国际发达国家标准需达到80%，而日本达到93%，中间还有很大的上升空间。从收入水平上，中国年人均GDP刚过一万美元，离国际发达标准三万美元人均标准仍有差距，按国家提出的两个百年的奋斗目标，仍需加大努力。
二，房产作为商品的特殊性。首先，关系到居住是民生商品，事关社会稳定。其次，房地产是一个产业链条牵连最多的行业。与之相关配套产业太多太复杂，直接关系到国家的财政收入及GDP的增长。再次，房地产的金融属性太强。前端消费者后端开发商都与其产生紧密联系，而金融作为国家经济发展的命脉是工业社会发展之母。
三，究竟什么类型或什么区位的房产值得投资？重点关注两个指标——人口流动和产业分布。
（1）中国城市分类：北上广深四个为一线城市。这类城市及周边分布着大量人口及产业，是主要是经济中心，房产仍然会保值增值。世界上主要经济中心也都是这样分布的，比如美国湾区，日本东京湾，韩国大首尔地区，都分别相关国家将近一半的人口及产业布局，而房产价格巨高不下。但这里要重点区分核心区与远郊区价值差异。远郊区抗风险能力远不如核心区，所以，位置永远是重点关注的因素。
（2）二线城市。我把各省的省会城市及副省级城市（所谓副省级城市指经济比重大的非省会城市，比如，青岛、厦门、苏州、东莞等等）统称为二线城市。这类城市最大的特点是区域型经济和文化中心。对人口和产业具有很强的吸附能力，房价仍然会坚挺。短期内受调控政策影响会有一定的波动，但中长期来看还是具备很强的抗风险能力。但这类城市在过去几年由于发展不平衡，房价增长幅度不同，要重点考虑性价比及未来可能的增长空间有多大。
（3）三四线及以下的中小城镇。这类城市就要注意了，这部分是我最不看好投资区域。中长期来看一定会回落。近两年，国家对大中型城市的调控加上地方棚改，很多热钱都涌入这类城市，再加上这类城市产业基础弱，土地是地方主要财政收入，导致房价虚高，殊不知背后有具大的坑。中长期看，这类城市由于产业配套弱，人才吸附能力差，很多城市都将会人口净流出。也就有前段时间出现几万块一套房子出现，经常有人说不可能，因为人工材料的上涨，不可能降价，这是一个伪命题。其实国内现在很多高度依赖资发展城市都出现这处情况。其实，这处情况在国外也很普遍，比如日本中北部很多小城市只有几万人口多是老年人，很多房子空置。美国曾经辉煌一时的汽车之城底特律，一美元一套都没人购买，因为房产税很高，没人自然就无法居住了。中国进入城市化中后期，一定会大力推行房产税来稳定财政收入，全世界发达国家都是这样的。所以，那些手持多套房产的中小城市者，要注意了，短期的虚假繁荣不代表一时的长久。社会发展到一定阶段，以中国的发展速度，很快会到来，更何况中国已经慢慢开始老龄化少子化。现在很多小心城市都在建设所谓新区，没有产业和人口的承接，很多都空置或居住人很少，这种情况也会越来越多。
2. 银行能否开发房地产？
根据目前的法律和监管规定，银行是允许参与房地产业务的。银行可以提供房地产贷款、房地产投资咨询等服务。然而，银行在开展房地产业务时需要遵守相关的风险管理和监管要求，确保风险可控。此外，银行还需要评估房地产市场的风险和前景，以确保业务的可持续性和稳健性。因此，银行可以开发房地产，但需要在合规和风险控制的前提下进行。
3. 商业地产投资的风险分析及风控？
投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额× 100%。投资就是为了回报，据业内人士分析，目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资;如是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。
购买时 考虑5个重要问题
1、考虑商铺的形态。
2、考虑商铺的经营项目
3、考虑相关政策。
4、考虑商铺所在地的商业成熟度。
5、考虑商铺的后期经营管理。
4. 买哪个楼层好？
作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！
事实上，这个问题的信息没有给全，因为哪个楼层好不能单一而论，比如是洋房，还是小高层或者就是高层、超高层等等，信息量不全，就难以给出个准确的回答。
不过这里可以交给大家一个定律，可以大致判断最佳的楼层。
即黄金法则，这点我们在中学时代就学过，也就是所谓的黄金分割点，最早由古希腊数学家毕达哥拉斯提出来的，他发现不管是建筑还是艺术，往往符合这个比例的地方，最佳价值、美感。
基于此，我们只需要把总楼层数乘以这个黄金分割点就可以了。
举个例子，某楼层一共有32层，那么哪个楼层好呢？我们直接拿32*0.618就可以了。
也就是说，三十二层楼高的小区建筑，选二十层左右最佳。
事实上，大家会发现，这个法则不仅运用在建筑上，还有摄影上，我们在拍照时，经常会听到摄影师说要把被拍摄的主体放到黄金点上，这个黄金点就是0.618。
当然，这个只是判断最佳楼层一个大致方法。因为我们还得考虑其它需求，比如前后是否有建筑遮挡，是否临近马路等等这些外部因素，以及家人需求这些内部因素。比如有些时候，一楼送院子，顶楼送露台等等，又或者考虑出行方便，不宜选太高等等，这些东西都是需求综合判断的。
以上就是美家的回答了，希望能够帮助到大家，谢谢！
5. 香港的房子现在还能买吗？
香港的房子当然可以买，不要担心房价会跌，如果香港房价会跌的话，那么全世界都不安全。
支持香港房价不跌的两个主要原因分别是本土需求和内地需求。关于本土需求，大家都知道香港就那么小的一个地方，比内地很多县还小，有七百多万人居住，这是刚需，而且很多人还没有自置物业，而且香港居民又不容易去别的地方生活（即使已经有三十多万人生活在深圳、珠海等地，其他的人很难离开了），这直接支持了楼价不存在太多的泡沫，再加上香港的经济非常之良好，并不是网上流传的那样水深火热，光特区政府就有数以千亿美元计的外汇储备，可以说富可敌国，方方面面都看不到香港楼市有崩溃的可能。
第一个原因说了为什么香港楼市不存在下跌的因素，第二个原因就直接是导致香港楼市不断上涨的因素，也就是内地需求。虽然说中国是发展中国家，虽然说中国有6亿人口收入只有千元，但哪怕只有百分之零点一的人是富人，也有一百多
万人，而中国只有一个香港！香港有它特殊的原因，吸引大量的内地富人投资移民到香港，内地富人喜欢在香港买保险、买房子、看医生（香港有世界上最先进的医疗）、注册公司（拥有港资企业可以得到一些优惠政策），也喜欢在香港消费（在香港买高级进口商品比内地便宜很多），更重要的是把子女安排在香港读书（在香港读书不用跟太多人高考竞争就可以考入世界百强大学，香港有四所），所以富人的世界观很多人不懂，他们懂就行了，中国富人直接把香港的房价炒到没有天花板，把所有的豪宅都买光了，即使特区政府加征百分之三十的交易税他们都不带眨眼的，这是导致香港房价节节上升的最主要原因，而且引起本土居民不满，引致特区政府出台各种限制措施，所以香港的房价不存在下跌的问题，只有怎么不让上升的问题。从来都是限买，这怎么会跌呢？
总之，假如有一天特区政府宣布放宽限购政策，那个时候再开始分析香港房子能不能买吧。
6. 开发商开发一个楼盘需要多少资金？
在小的城镇上开发最少需要注册800万资金，也是最小的三级资质，二级资质需要2000万，可以在省内开发房产项目，一级资质需要5000万，可以在国内所有城市开发。
(一)一级资质：
1、注册资本不低于5000万元;
2、从事房地产开发经营5年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
(二)二级资质：
1、注册资本不低于2000万元;
2、从事房地产开发经营3年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
(三)三级资质：
1、注册资本不低于800万元;
2、从事房地产开发经营2年以上;
3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
7. 为何外资会大规模投资中国商业地产？
为什么外国那么多的企业投资中国的房地产？而且还是商业的，我们知道外国的金融体系比中国的话要更加的完善，那么外企也更加的懂得利用金融杠杆来赚取资本的利益，而商业地产的话，在中国占据了非常大的金融板块，那么与商业地产相挂钩，必定会跟金融产生之间的联系那么，从中所产生了一个利益将会是实质，都不敢想象的。同时，商业地产在前几年的话是非常的火热化，是一个可以钱生钱的游戏，那么，外企作为资本方，需要的就是每一笔资金都能够见血，哪一块赚钱，投哪一块儿。
