温江区房管局(售楼员卖一套房子能挣多少钱)

1. 温江区房管局，售楼员卖一套房子能挣多少钱？

堂弟是一名售楼员，一年就挣了300多万，在宁波慈溪杭州湾新区全款买房、买车。仅有初中文化的他，大胆追求一位大学毕业不久的美女，为她一掷千金，最终抱得美人归，让人羡慕嫉妒。

高房价是人们绕不开的话题，房产预售、公摊面积、房产销售的套路、房贷、装修烦恼、收物业费快办事效率不高的物业等各种房产问题逐渐显现，让买房者苦不堪言。

堂弟说：房产销售员就是察言观色，忽悠买房者，把房子卖出去，拿高额的回扣，至于买房以后出现的各科问题与销售人员是没有任何关系的，他们只负责卖房。

开发商与房产销售公司是什么关系？房地产销售的套路有哪些？售楼员是如何忽悠你买房？售楼员卖一套房子能挣多少钱？买新房时如何砍价？如果你能把文章阅读完，买房能为你省出房子的装修钱。

开发商与房产销售公司是什么关系？

有的房地产开发商有自己的房地产销售公司，两者是上下属关系。有的房地产开发商会委托房地产销售公司卖房子，支付一定的佣金。开发商与房产销售公司二者既可以是独立的公司也可以是一个主体。

房产销售的套路有哪些？

一：群众演员要多

每到开发商楼盘销售的时候，如果你去看房会发现，现场特别热闹，来看房买房的人特别多，给人一种房源非常紧张好像不够卖的感觉，实际上这只是一种表象。

实际上现场来的多是吃瓜群众，是开发商花钱请来的，绝对不能给真正到现场看房的人看到一种冷清的场面。人天生都有从众的心理，现场人越多会感觉到这个楼盘越受追捧，这时更容易放松自己的钱包。

开发商自然会懂买房者的心理，一定要把售楼现场搞得像过年赶庙会一样热闹，现场请来的群众演员是越多越好，请来的群众演员蹭吃蹭喝吹空调，还有几百元现金可拿或者发点油、米、洗发水等生活用品。

如果实在找不到人，开发商会提前散发传单，楼盘开盘当天会有著名模特比基尼小姐现场走秀，保准十里八村的吃瓜群众都会被吸引过来。吃瓜群众非常喜欢参加这种活动。

既有礼品，又能看到精彩的节目表演，多去几个楼盘售楼现场家里一年的吃喝都不愁了，为什么那么多人在售楼处吃吃喝喝不买房，其实这就是吃瓜群众的职业。

二：现场热闹的氛围必须整起来

现在人口出生率连年降低，为了刺激疲软的房地产市场，开发商会在楼盘开盘当天写上醒目的标语，比如这个月不买房，今年又白忙之类扎心的广告语。现场的广告语一定要写得很扎心，一定要让买房者感觉到今天我要不买这个房，有可能这辈子都是人生的输家，这感觉就到位啦。

售楼处现场必须大红大紫张灯结彩，一进门进入眼帘的是摆着一大排的家电有双开门冰箱、4K高清电视、智能中央空调、微波炉等家用电器。而且这些家用电器必须堆在最显眼的位置。

现场卖一套房就要砸一个金蛋，就算卖不掉，也要安排群众演员过去砸金蛋，装出一副连续卖房的热闹场面，忽悠吃瓜群众进行割韭菜。就连现场的保洁阿姨也都是专门嘱咐过的，砸金蛋的碎片不要扫，就让它堆在那里，越乱越好。

这就是让现场真正买房的人自己给自己洗脑，感觉到现场的楼盘卖得不错，自己眼光挺独到的。反正售楼处现场热闹的气氛，一定要搞得轰轰烈烈，让买房的人感觉到开发商促销力度空前、诚意满满。自己赶上了大活动，能捡到便宜，这样的楼盘必须要买。

这时主演的售楼员就上场了，售楼帅哥英俊的脸庞，梳着最时髦的发型，售楼美女身材窈窕浅笑盈盈，让你仿佛领悟到了奥斯卡现场颁奖热闹隆重的氛围。

这些售楼员特别擅长利用周边的一切事物和你交谈，比如桌子上放的一个计算机，在你还没有摸清他们意图的时候。只要你问价，售楼员就会拿起计算机一段乱按，表现出一副很难办的样子，其实就是不想放出优惠，但是又不能拒绝。

比如有的买房者现场成交砸金蛋，哐当一声巨响，金蛋被砸破了，这一锤子下去让买房的人看到现场又卖房了。这时售楼员会说咱们的特价房卖一套少一套，你要赶紧订房啊，这招叫顺水推舟。

如果售楼员自己作戏还谈不下来的话，就会请场外的资源了，就会请他的同事带一组假的客户过来表演双簧，假客户会坐在离买房人很近的地方，故意大声的谈论着房子。

做出要抢房的姿态来压迫真正要买房的人，买房者看见有人要抢房了，意志薄弱的买房者吓得当场就定了。有的时候买房者和售楼员谈得差不多，买房者还是犹豫不决。

现场的置业顾问会过来临门一脚。这时候售楼员反而不会去逼迫买房者，而是显得万分纠结的告诉买房者：我先去找一下领导，看能不能再给您优惠或者打折。

其实这个时候置业顾问是躲在办公室里的，过一会儿他喜笑颜开地拿着认购书就出来了。看着望眼欲穿的购房者置业顾问会面带难色地说道：我真的是太难了，为了让您买到房，我是苦口婆心和领导交谈，领导是勉为其难的同意了。购房者心怀感激的就下单了，这叫做张弛有度。

售楼员将购房者的情绪调动到恰到好处，这些只是售楼员和置业顾问的一些典型手法。买的没有卖的精，售楼处的套路真的是三天三夜也说不完，会在文章结尾详细介绍售楼处还有哪些不为人知的套路，让你识破套路，不会被割韭菜。

售楼员卖一套房子能挣多少钱？

堂弟告诉我：房产销售公司把某处新开的楼盘销售现场制造成房源不够销售的假象，售楼员手里有房源，如果购房者想买，必须额外支付几万元的好处费。

这处楼盘在宁波某地远离市区，宁波市区房价3 -4万元一平方米，这处楼盘均价12,000元。如果想购买这处楼盘有很高的性价比，但是宁波本地人是不会在如此偏僻的地方购买房产的。

前几年投资房地产的人赚得盆满钵满。弟弟厂的老板是宁波慈溪人，是做轴承生意的，厂里有员工100多人，每年销售额几千万元。老板手里有钱，老板娘又是一位非常精明会投资的人。

老板娘知道我堂弟是某房产销售公司的售楼员，人长得帅业务也非常棒。老板娘通过我弟弟托堂弟给她买几套房子用来投资。老板娘深知如果想买现房，必须给售楼员好处费，一套房子2万元。

老板娘非常聪明，和我堂弟攀关系，想把好处费降低到1万元一套。但是我堂弟是销售老油条，他告诉老板娘：人家给我2万元好处费都不一定能买到房子，你给我1万元一套你感觉这事能办成吗？

在堂弟的忽悠下，老板娘给了堂弟6万元全款买下三套房产，均价12,000一平方。几年过去了可是现在那个小区还有60%的房子没有卖出去，现在的房价跌到不足1万元一平方，老板娘的投资宣告失败，这也印证了买的没有卖的精。

售楼员卖一套房子能挣多少钱？

一般售楼员的底薪都不高，基本工资在3000左右，但是底薪只是最基本的工资保障。售楼员的工资是由底薪加提成加奖金组成的，房产销售的提成是总销售额的提成。

我们就以宁波某地房产为例，房子面积120平方米包括公摊面积。精装修的房子3.8万元一平方米，120平方米的房子总房价456万。

通常情况下售楼员的提成是千分之三-千分之五之间，房产销售总价越高提成越高。我们取个平均值千分之四的提成。456万售楼员的提成是：456万元X3‰=1.84万元。

如果售楼员月销售额1000万元，那么就可以提成3-5万。如果月销售额500万元，那么可以提成1.5万-2.5万。以此来计算售楼员月销售总额，销售总额越高，提成越多，上不封顶。如果是小县城几十万一套的房子，卖一套房子售楼员可以提成1500~2000元左右。

在小县城售楼员一个月最少要卖4套房子，才能实现月入过万。只有少数售楼员才能达到这样的月薪。据相关行业数据表明：月收入在5000~8000元之间的售楼员占全国的51%，只有4%的售楼员能实现月入过2万元。

堂弟是怎么实现一年挣到300万的？

良好的团队运作，相互配合，加上开发商对即将销售的楼盘进行前期预热炒作，造成房源紧张的表象，购房者想买现房，必须给售楼员2万元的好处费。

然后售楼员会告诉买房者：自己是托关系，历尽千辛万苦才把这套房子拿下，让买房者对售楼员心怀感激，实际上这一切都是在装腔作势。堂弟只是在房价大涨那一年挣了300多万，房价下跌的时候，一年也挣不了多少钱。

房产销售的套路还有哪些？

1.样板间的销售套路

样板间的装修和样板间的物业管理往往都是顶级设计，但是你要有个清醒的认识，这是开发商的一个展示和实际的样品间品质没有多大关系。

2.沙盘展示的猫腻多

买房的时候除了要了解小区配套设施，还要了解小区周边有没有火车道、医院、学校、菜场、地铁站、公交站等配套生活设施。

在沙盘展示里我们要找到这8样东西，并确定他的准确位置：变电房、垃圾房、化粪池、水泵房、燃气房、设备间、出车口，行车口。除了这些我们一定要问清楚，那些没有标注清楚的建筑物到底是什么东西？

3.不要相信有什么特价房

堂弟告诉我，开发商推出的特价房只是为吸引购房者的手段，如果你奔着特价房去了，到了售楼处肯定会被告知特价房已经卖完了。偶尔也会出现几套特价房，但是这些特价房肯定会有很多缺陷。除非你看上了这套房产的地段和预算，要不然千万别被特价房迷惑了。

4.不要相信销售说的学区房。学区是教育局定的，跟房源距离学校的远近没有任何关系。也不要轻易相信未来地铁的规划，地铁的规划非常复杂，三言两语也讲不清楚。

5.不要看售楼处的销售表

售楼处的销售表没有一个是真的，全都是假的。销售数表上的小红圈或者小红心可以贴上去，也可以揭下来。弄个销售表密密麻麻地贴上小红心或者小红旗，就是为了制造出售楼处房源热销的假象。

6.对待好处费一定要谨慎，有些楼盘的销量其实没有那么紧张，故意整出来好处费从几万到十几万不等，没有买房经验的小白第1次买房，以为房源特别紧张，甚至自己托关系缴纳好处费，结果买完这个楼盘发现并不是那么优质，有很多房源可供选择。好处费就变成了智商税，对待好费千万要谨慎。

7.楼盘关于售楼处的定价都很聪明，在开盘前会告诉购房者一个大概的价格，你听到这个价钱以后，感觉会比周边的二手房价格还要高出很多，实际上开盘的时候，开发商又把价格定得非常低，这时候一定要冷静，这是一种常规的营销手段。

先把你的预期提高，等到开盘的时候价格又低给你一种错觉，这时候没有买过房的小白一定要冷静对待。千万不要认为自己捡了个大便宜，就匆忙下单。忽略了自己买房的位置和品质等重要因素的考察。

8.买房的时候我们去楼盘最少要跑三次，第1次在周一到周五的工作日，周一周五人少售楼员会给你耐心细致的讲解楼盘的详细情况。

第2次去选择在周末，周末去才能在现场看到售楼处是否人头攒动，是否是一个热销楼盘？如果你工作比较忙，我给出的建议最好是第1次和第2次，夫妻俩在不同的时间去看，第3次夫妻俩商量好以后再一起去看。

到售楼处怎么砍价？

买衣服可以砍价，买房子同样可以砍价。买新房的时候，我们要大胆的砍狠狠的砍。买房砍价记住以下这6条，给你省的是实实在在的真金白银。

1.买房把握好时间点，6月30号和12月30号这两个时间点最容易砍价。因为品牌上市房企是他们向市场公布各种财务报表的时候，为了有一个好的数据，他们会加大销售力度，这时去买房也最容易砍价。

2.无论你买房是投资还是自住，到售楼处统一说成是自住，而且要哭穷，说好不容易是东拼西凑借来的钱凑够首付。一定要哭穷打动销售人员，主动为你降价。

3.看房的时候两口分开时间段去看，如果看好了准备买，夫妻俩一定要一起去售楼处，售楼员看你们夫妻俩都来了，知道你们是真想买房，为了把你们俩留住促成交易，价格不会虚报，而且还可以砍价。夫妻俩一个唱红脸，一个唱白脸，一个想买，一个不想白，最后肯定会以较便宜的价格成交。

4.感觉跟售楼员谈的差不多了，一定要让他们把上级领导请出来，大的房企有很多领导，每个领导手里都有优惠权限，售楼员把领导请来了，你可以和他继续砍价。

5.永远不要告诉售楼员你的心理价位。

6.买新房砍价要学会疲劳战，买房砍价时间拖得越长，对我们越有利，用砍价时间拖延买房，这是一种心理战。

才疏学浅，不足之处还有很多，欢迎大家在评论区补充。

--晓刘浅谈--

温江区房管局(售楼员卖一套房子能挣多少钱)

2. 西财附中怎么样？

学校很不错。

西南财经大学附属中学由成都市温江区教育局举办，始建于2020年，是一所“两自一包”公办全日制初级中学。学校占地45亩，总建筑面积29205平方米，实施三年初中义务教育，设计规模36个班。校园宽敞明亮，建筑雄伟壮观，设施设备先进，运动场馆现代，文化场景幽雅，绿树鲜花相映成趣，人与自然相得益彰，充满着浓厚的书香气息。

学校很不错的。

3. 成都温江恒大御景二期修建现况？

“恒大御景二期”项目位于成都市温江区金马镇金泉路50号，建设单位为成都金尊房地产开发有限公司，施工单位为江苏中南建筑产业集团有限责任公司。购房合同约定项目计划交房时间为2022年12月31日交付。经我局工作人员调查了解，项目目前施工进度正常，但由于恒大集团全国性问题的爆发，项目可能存在逾期交房风险。

我局将强化进度督导，推动项目按工期计划序时推进，力争按期交房。

4. 成实外的学籍为什么是金牛区？

答：成外和实外再是成都市直管招生,成外的招生计划由金牛区教育局定,实外由温江区，按照现行政策,区属的私立要优先满足区内招生,所以很可能成外、实外要向金牛和温江招生倾斜。

5. 为什么温江区的共享单车少了？

前期，我局配合区交通管理部门针对街面违规投放的共享单车进行了集中清理。针对有市民反映部分区域“用车难”的问题，我局将会同相关部门进一步完善管理办法，督促单车企业合理投放、科学调度，方便市民出行。

同时也将积极完善停车位等配套设施，采取“群众需求+企业需求+现场实际”相结合的方式，全域增设非机动车停车位，做到应划尽划，并引导市民文明骑行、规范停车，营造良好的城市环境。

6. 成温邛扩容改造项目整体方案？

温邛扩容改造项目整体方案：1、根据温邛扩容需求，确定改造范围，包括水池、管道、水泵等；2、根据改造范围，划分改造工程，确定改造方案；3、确定改造设备的型号及规格，并购买相关设备；4、根据改造方案，安排施工，对改造设备进行安装；5、对改造设备进行调试，确保改造后的系统运行正常；6、进行改造后的投产验收，保证改造项目质量。