工程承包(工程承包单位是什么)

1. 工程承包，工程承包单位是什么？

所谓的工程承包单位，就是承包业务的单位，属于承包商或供应商。

例如，甲方有一个项目需要找一个承包单位（也就是乙方）来做。甲方就得把这个项目发包给乙方，甲方称之为“发包方”，乙方承包该项目，则称之为“承包方”。

总承包单位是用承发包方式施工时，向建设单位承包项目的全部建筑安装工程任务的施工单位。总承包单位在承包全部建筑安装工程任务后，根据施工的需要，并征得建设单位同意。

工程承包(工程承包单位是什么)

2. 施工总承包什么意思？

工程总承包:根据国际惯例，从事工程总承包的企业接受业主爸爸的委托，对工程的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等阶段实行全过程的承包行为。以前咱们总说的“总包单位”，绝大部分指的是对上述内容当中的施工总承包单位，我这次比较厉害，与业主采用了EPC承包模式。

EPC=设计（Engineering）+采购（Procurement）+施工Construction。

比起施工总承包模式，EPC的优点有以下3点：

1、责任清晰

传统的施工总承包模式下，设计是直接由业主确定实施单位。设计定稿后，施工的价格就能确定个70%左右，这个时候就会以该价格作为控制价，再开始确定施工单位。在项目施工的过程当中，如果出现的施工质量问题，可能就会在设计和施工两个单位中间扯皮，无法具体划清到底是谁的责任，业主很难追责。EPC模式当中，设计、采购、施工都由我来完成，全部由我负责，出了问题，我无法甩锅。

2、缩短工期

以前要先找设计单位，设计单位图出来，再找施工单位，招投标的那个时间，加上做图的时间，久嘞。在EPC模式当中，只要我技术好，与业主能够达到有效沟通，设计和施工是可以同时开展的，将会大大缩短工期。

3、业主的管理负担减轻

管3个单位和管1个单位，肯定是管1个单位轻松咯。断官司这种事情很耗费精力，现在就好了，都是我自家的事情，业主爸爸可以花钱买个清净。

事物都有2面性，EPC有优点，肯定也有缺点。

1、业主寻找总包单位的难度加大

你想啊，连设计图都没有，一个对工程一无所知的业主爸爸，怎么能在茫茫人海中找到那个能够准确实现他想法的承包商呢？最主要业主爸爸的想法真的只是“想”出来的，啥概念性的文件都没出来。

不过，根据FIDIC（国际咨询工程师联合会，是国际上建设工程行业的领头羊，咱们很多制度、文件、合同模板都是参考人家的）对于工程总承包的业主要求描述，业主应当注重建筑这个产品所能实现的功能，而非产品的具体构造。

比如，我找一家EPC总承包单位，然后对他说：“我要建一家巧克力工厂。”对方可能会问我：“产能、设备上有什么要求，有没有选好的地点，大概预算是多少”，我就会说：“我要一年产4万吨，每天工作8小时，设备要瑞士那种好的巧克力工厂的设备。地点就在你脚下，方圆5公里内都是我的地，预算在5000万左右吧”。然后，潜在承包商就会回去作图、询设备价、根据概念设计给个大概的施工价格，来找我报价。万一我语言表述能力差，或者我的需求很抽象，那么对于承包商来说，他的工作就很难干了。

2、业主对项目的控制能力降低

我们前期条件谈好了，我开始投入工作了。今天拿来一份设计图，你说不行，我说为什么，你说不符合你内心的想象。我拿出了咱们签的EPC承包合同，对你说“咱白纸黑字写着，符合以下一二三，设计就行”，但现在我符合了一二三，你又说不行，你违约。让我改可以，加钱。业主爸爸还能说什么，只能含着泪加钱了。

3、对承包商的管理水平、合同责任要求高

业主爸爸难，我也难啊。以前照着设计图施工就行了，现在好么，跨专业了。当然这个模式本来就是给能力超群的工程承包商们量身定做的，不然怎么拉开与普通小作坊、游击队式工程队儿的差距。一句话，没有这个金刚钻，就别揽这个瓷器活。看着标的大，结果拿来吃不下，耽误自己也耽误业主爸爸。要是拿下了，就老老实实夯实专业水平，加大管理能力、组织能力、协调能力，就能走上人生巅峰迎娶易烊千玺了。

4、前期投标、议标的费用代价较大

运用EPC模式的工程量一般都属于强制招标的范畴，所以业主没办法跟潜在的一两个承包商来回讨论，只能通过招投标的形式确定承包人。但就像前面说的，这个工作量不是一般的大，准备起来需要投专人用很长时间才可以。做的粗了，业主爸爸不认；做的细了，成本自己受不了。

所以之前参与制定工程总承包相关规定的王先伟律师（最近在看他的课程，原建设部项目经理，后来出来做律师，即将要追上袁华之律师在我心中的地位）提出，应当让业主爸爸在确定中标人后，购买其他投标人的设计图纸，可以在后续自己项目设计时用作参考，同时也增强了投标人后续继续参与EPC投标的积极性，但最终因为种种原因没有被采纳。