1. 土地闲置两年，审批用地两年内没建房怎么办？

关于这个问题，如果审批用地两年内没有建房，具体处理方式可能因国家或地区的规定而有所不同。以下是一些常见的处理方法：

1. 延期申请：可以向相关部门提出延期建房的申请。需要提供合理的理由和解释，如资金问题、技术难题等。部分地区可能会要求支付延期费用。

2. 转让用地：可以考虑将用地转让给其他有需要的开发商或个人。需要与相关部门进行沟通，并遵守转让流程和手续。

3. 处罚：某些地区可能会对未按时建房的申请人进行处罚，如罚款、取消用地等。具体处罚方式会根据地方法规而有所不同。

4. 重新申请：如果无法满足延期要求或转让条件，可以考虑重新申请用地。需要重新提交申请材料，并按照新的审批流程进行处理。

请注意，具体的处理方式可能会因地区而异，建议您咨询当地相关部门或法律专业人士，以了解适用于您的具体情况的最佳解决方案。

2. 土地流转给村里三年了？

可以由发包方（村集体经济组织或者村民委员会）收回。依据《土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 《土地管理法》第三十七条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。 在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。 承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

3. 农村闲置多年的宅基地所有权在法律上是属于村集体还是前使用人？

首先，毫无疑问的是，农村的宅基地不管闲置与否，不管宅基地上有房与否，它的所有权都归集体所有。可以说，只要是农村的土地，除了法律规定属于国家所有的以外，其它的全部归集体所有，农村的土地不单单指宅基地，还包括自留地、自留山等。

农村宅基地的所有权归集体，村集体经济内的农民享有使用权，至于农民能不能行使他宅基地的使用权力，比如，村集体给农民划分了宅基地，但农民并没有在上面建房，或是虽然建了房，但并没有在所建的房屋中居住，造成房屋的闲置，等等，这些都不能改变宅基地的所有权，它还是属于村集体的。

当然，造成农村宅基地闲置的因素有很多。比如，村集体给一农民划分了宅基地，但是他并没有在上面建房，为什么？因为，他说没有钱盖不起房子，像这种情况，虽然法律上说批准之日起，两年内没有动工兴建的，村集体可以收回宅基地，但是法律又说特殊情况除外。农民没钱建房就属于特殊情况，村集体就不能收回他的宅基地。

还有一种情况是，农村里的老人去世了，他的房屋则可由他的子女来继承，但房屋是建在宅基地上的，那么他相应的也取得了宅基地的使用权。这里的前使用人是那位老人，现使用人就变成他的子女了。

有一种情况比较特殊，那就是老人去世后，也没有人来继承他的房屋，这时他的房子和宅基地的所有权与使用权是可以被村集体收回的，收回之后可以作为村集体资产，也可以再分配给村集体内其它人使用。

那你说我把房屋卖了，不行！房屋是在宅基地上建的，你卖给同村的农民要经过村集体同意才行；你卖给同村之外的人更不行，是违法行为。总之，一句话，农村里的宅基地和房屋不允许私自买卖，唯一允许的是你可以把你的房屋出租给别人居住。

综上所述，农村里的宅基地所有权都属于村集体，不管是前使用者是谁，也不管后后使用者是谁，他们只是有宅基地的使用仅，而没有所有权。

4. 农村宅基地租赁20年后怎么办？

农村宅基地租凭20年使用权到期后，如果要进行续期的，需要携带必要的资料，到宅基地主管部门办理续期手续。

农村村民的宅基地申请经县(市)人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。

5. 农村闲置土地和非闲置土地如何整合规划？

农村里面闲置的土地和非闲置的土地，如何整合规划。其实对于农村里面的土地想要利用或者规划它，确实有一定的难度。

因为不是所有人都有统一的意见，因为很多人的意见都会不一样，所以导致于即使我们想合理充分的利用农村里面的土地，但是也未必能够利用的起来。

其实对于农村里面闲置和非闲置的土地，如果说想要利用合理的利用它，只能够提供给农村里面的人创业。

当然不限于年轻人，更多的是在农村里面有时间的这些人，那么对于农村闲置的土地，确切的来说，如果不是属于承包经营的土地，那么在农村里面，基本上就剩下那些自留地或者猪饲料地，还有其他的一些空地。

那么这种情况之下，你想把它出租出去又租不了，别人又用不了，因为这些土地大小不一，甚至交通不便，所以这种情况之下我们应该怎么办呢？

他只能够通过家庭养殖的方式，利用这些土地，比如说家里面养点鸡养点鸭或者养点鹅，那么这种情况之下就是能够使得我们在整个生活过程当中增加一部分收入。

其实对于农村里面闲置的土地有两种，一种是农业用地，一种是非农业用地，上面我们说的是非农业用地，那么下面我们来说农业用地。

我们都知道农业用地农村里面用地的情况呢，确实有一个很大的问题。如果是农业用地在我们当地吧，说说我们当地的情况，我们这边的农业用地，基本上都已经是出租了，大部分都出租了，只有一小部分，自己刚种的那一部分就没有出租，这种情况呢多半都会种上水稻。

那么对于农业用地，想要利用在我们这边，确切的来说是没有闲置一说的。

要么就是种植有水果，要么就是出租给别人，要么是自己种植水稻，所以针对于这个问题是不可能说出租这个问题。

说到整合规范这个问题，确实是不用我们操心的，至少在目前来说，如果你个人去整合规划这些土地，那么将来政府又会找好规划，所以这个时候会打乱你的所有计划。

所以这整合这个问题就不用我们担心了，规划也不用我们担心，我们要做好的是如何想办法在农村里面提高自己的经济能力。

对于这个问题而言，我们希望的是能够让我们在农村里面也有获得很好的经济收入，所以面对这个问题，我们觉得如何利用这些土地增加收入才是最为重要的问题。

当然每个人有每个人的想法，有的人希望在农业里面进行创业，有个个人希望在农村里面做种植业，当然也有的人希望自己逃跑出去其他地方。

所以每个人的想法不同和每个人的做法也不一样，我们不强求也不过多的评论别人的做法。

6. 土地闲置的法律规定是怎样的？

关于闲置土地可以从以下四个方面来解析 1、超过国有土地有偿使用合同约定的动工开发建设日期，或者超过建设用地批准书规定的动工开发建设日期的。 2、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工建设的。 3、动工开发建设但开发建设的总面积不足应动工开发建设总面积的1/3，或者已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满1年的。 4、法律、行政法规规定的其他情形。 《闲置土地处理办法》规定了闲置土地的认定方法。 该《办法》规定，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。另外，以下几种情形也可以认定为闲置土地：国有土地有尝使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有尝使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的;已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的;法律、行政法规规定的其他情形。 1、具有下列情形之一的，可以认定为闲置土地： (1)土地使用权人超过土地出让合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地; (2)已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一，并且中止开发建设满一年的国有建设用地; (3)已动工开发但已投资额占总投资额不足百分之二十五，并且中止开发建设满一年的国有建设用地。 2、“动工开发时间”的认定 动工开发时间起算点应为依法取得施工许可证后：①需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕之日;②使用桩基的项目，打入所有基础桩之日;③其他项目，地基施工完成三分之一之日。 3、“开发建设总面积”的认定 (1)“应动工开发建设总面积”是指土地使用权人依照土地出让合同的约定和规划设计条件，应当在规定时间内完成开发建设的土地面积; (2)“开发建设的总面积”是指“应动工开发建设总面积”中土地使用权人已经进行实际投资开发建设的土地面积。 4、“投资额”的认定 “已投资额”、“总投资额”均不含土地使用权出让价款、划拨价款和向国家缴纳的相关税费。 更多土地知识你可以关注51找地网。里面的政策咨询非常的齐全。

7. 如何激活空间价值？

调控从需求端转向供给端，源头的土地是调控重点。一方面，从价格角度启动“地价-房价”联动调控，另一方面从数量角度开启“从增量到存量”的供应机制。对国内最缺土地资源的深圳来说，早在10年前就开启了存量盘活(2009年发布《深圳市城市更新办法》)。近年来，拆旧建新式的城市更新难以为继，深圳空间挖掘转向已批未建和闲置土地盘活。比如，土地用途变更或容积率调整激活久盘不活的项目，将项目开竣工时间刚性化等，都是最新政策。

另外，深圳每年发布《闲置土地信息公开表》，最新的公开表显示，目前全市闲置土地共62宗，其中22宗闲置为政府原因，40宗闲置为企业原因，占比达65%。闲置时间短则1个月，长则高达205个月。这其中，初始规划为住宅用地的很少，多数是工商业用地。按照国土部2012年发布的《闲置土地处置办法》，“如果为企业自身原因的，闲置一年的收土地价款20%的闲置费，闲置两年无偿收回”。

从全国看，被认定的闲置土地中，60%以上的闲置是由于政府原因造成的，这与深圳恰好相反。对于深圳来讲，土地资源极其匮乏，产业升级快且落地需求嗷嗷待哺，企业投资和融资渠道多样，海量供地导致的无谓闲置，基本不存在。另外，房地产需求旺盛，不仅存量土地交易供需旺盛，而且经过土地用途改变、容积率提升等盘活途径，就能够将存量土地的价值显化出来。因此，深圳认定的闲置土地中，政府原因（主要是规划调整）占比不足40%。

之所以大量出现企业自身原因导致的闲置，多数是与深圳产业升级快、城市更新(土地用途变更、容积率调整)、地价上涨等原因有关。比如，2008年以来深圳新兴产业加速发展、地产蓬勃兴起，过去30年外向型经济发展中很多企业受益，手上的地明显升值。对这些地块，政府征收也好，与开发商合作搞城市更新，挖掘房地产红利也好，都会出现征收置换、规划调整等外部因素介入，激活了土地的市场价值，导致与原股东的纠纷。

闲置土地只是深圳盘活存量的一部分，已批未建土地更多。目前，深圳已批未建土地564宗，被认定为闲置的仅10%左右，涉及企业原因的共127宗，涉及政府原因的404宗，涉及外部因素的33宗。

关于闲置与已批未建，并无明确的标准。不管如何，这说明了，即便是深圳这样寸土寸金的城市，土地供应也像吸水的海绵，用力捏一把，就能挤出来。但是，尽管深圳闲置土地处置的措施很多，但由于政府原因不在少数，股权和债券关系复杂，加上房价地价上涨导致对利益争夺激烈，旷日持久的诉讼让闲置难以避免，盘活的难度很大。

目前看，基于深圳第三产业主导、住房需求潜力太大，通过用途变更和容积率调整，提高使用权人参与处置积极性，即通过激活空间价值来买单，还是为数不多的可行之举，最典型的就是产业用地改建房地产(现在主要给人才住房开口子，并以可售商住做补偿)。这样，既能解开盘根错节的利益纠葛、减少诉讼纠纷，还能为人才住房、基础教育、医疗等公共设施提供落地空间，不失为一种智慧。