山东省供热管理办法(山东省房地产开发经营管理条例)

1. 山东省供热管理办法，山东省房地产开发经营管理条例？

第一章总则

第二章房地产开发企业

第三章房地产开发建设

第四章房地产经营

第五章法律责任

第六章附则

第一条为了加强城市房地产开发经营管理，规范房地产开发经营行为，维护房地产市场秩序，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

第三条在本省城市、县城、镇规划区内，从事房地产开发经营，实施房地产开发经营管理，均应当遵守本条例。

自建自用、非经营性的房地产投资建设活动，不适用本条例。

第四条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第五条房地产开发经营必须严格执行文物保护和风景名胜区管理等法律、法规，切实保护文物古迹、风景名胜和园林绿地。

第六条房地产开发经营应当符合国家的产业政策，鼓励推广建设绿色住宅、健康住宅，突出建筑使用功能以及节能、节水、节地、节材和环保。

第七条省人民政府住房城乡建设主管部门负责全省的房地产开发经营管理工作。设区的市、县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门负责本辖区的房地产开发经营管理工作。

发展改革、自然资源、市场监督管理等有关部门按照各自的职责分工，负责房地产开发经营管理的有关工作。

第八条开发企业是以营利为目的，从事房地产开发经营的公司或者其他企业法人。

第九条房地产开发经营应当由依法设立并取得资质证书的开发企业进行，其他任何单位或者个人都不得擅自进行房地产开发经营活动。

开发企业应当根据其资质等级承担相应的开发项目。

第十条开发企业的合法权益受法律保护。任何单位和个人都不得无偿占用或者压价购买开发企业投资开发的商品房，也不得向开发企业收取法律、法规规定之外的费用。

第十一条住房城乡建设主管部门应当根据国民经济和社会发展规划、国土空间规划等，编制本行政区域的中长期住房发展规划，报本级人民政府批准后实施。

第十二条房地产开发项目土地使用权出让或者划拨前，设区的市、县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门可以就下列事项，向自然资源主管部门提出建设条件意见，建设条件作为土地使用权出让或者划拨的条件：

（一）房地产开发项目的性质、规模、开发期限、建设周期和销售方式；

（二）房地产开发项目配套基础设施和公用设施的建设标准、投资来源、完成时限、产权归属、移交方式等内容；

（三）房地产开发项目的建造方式、产业政策要求以及保障性住房配建安排等；

（四）落实房地产市场调控政策相关要求。

设区的市、县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门提出建设条件意见前，应当就房地产开发项目配套基础设施的建设标准等内容征求供水、供电、供气、供暖等专业经营单位的意见。

民政、教育、卫生健康、体育等部门可以按照各自职责，就房地产开发项目公共服务设施的建设条件，向自然资源主管部门提出意见。

土地使用权受让单位应当按照建设条件进行房地产开发经营活动；有关部门应当按照各自职责，通过规划设计方案联合审查、竣工联合验收等措施，监督建设条件落实。

第十三条鼓励开发企业开展住房租赁业务，在新建商品住宅项目中自持一定面积住房用于租赁；支持开发企业与住房租赁企业合作发展租赁地产。

第十四条房地产开发项目办理建设工程规划许可阶段，自然资源、住房城乡建设、民政、教育、卫生健康、体育等部门，应当对规划设计方案进行联合审查。对不符合建设条件，属于建设单位原因的，建设单位应当对规划设计方案予以调整。

第十五条住房城乡建设主管部门应当采取措施，引导开发企业和设计、施工单位使用新技术、新设备和新材料，不断提高开发项目的建设质量。

开发项目的设计、施工，必须符合国家技术标准和规范；单项工程竣工后，必须按照国家工程质量验收标准进行验收。

第十六条新建商品房、保障性住房建筑区划红线内供水、供电、供气、供暖管线以及配套设施设备的建设安装费用统一纳入房屋开发建设成本，不得另行向买受人收取；经验收合格后，移交给供水、供电、供气、供暖企业实行专业化运营管理，相关运行维护、更新等费用纳入企业经营成本。

第十七条实行供水、供电、供气、供暖等联合报装制度。

房地产开发项目开工前，供水、供电、供气、供暖等企业应当为开发企业提供联合报装服务，对配套基础设施的技术要求、建设标准、质量管控、移交事项等予以明确。

第十八条开发企业向商品房买受人交付的商品房，应当满足买受人正常使用需求。

开发项目及其配套建设的供水、供电、供气、供暖等设施和公共服务设施竣工后，开发企业必须依法组织竣工验收。

开发项目及其配套设施经验收合格后，方可向买受人交付商品房；未经验收或者经验收不合格的，开发企业不得交付。

住房城乡建设主管部门或者其他有关部门发现开发企业在竣工验收过程中有违法违规或者违反建设条件行为的，应当责令改正，重新组织竣工验收。

第十九条参加开发项目验收的单位和个人，必须对其出具的意见和竣工验收结论负责。

第二十条开发企业必须对其开发的房地产承担质量责任。因建设质量问题给买受人造成损失的，应当依法赔偿。

开发企业与勘察、设计、施工、监理等单位之间的质量责任关系，依照有关法律、法规的规定执行。

商品房在保修期内出现质量缺陷的，商品房买受人有权向住房城乡建设主管部门投诉；住房城乡建设主管部门应当按照规定进行调查核实，督促开发企业查明原因、限期整改，对存在违法违规行为的，应当依法查处。

第二十一条开发企业应当将开发项目建设过程中的主要事项记录在开发项目手册中，并接受住房城乡建设主管部门的动态监管。

第二十二条开发企业预售商品房，应当依法办理预售登记，领取商品房预售许可证。

开发企业预售商品房所得价款，必须专款用于开发项目建设，并按照规定接受商品房预售资金监管。

第二十三条开发企业必须按照预售合同约定的期限和质量为买受人提供商品房。

第二十四条开发企业销售商品房或者通过广告等方式推销商品房时，必须出示预售许可证、现售备案证或者标明预售许可证号、现售备案证号。

第二十五条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向买受人提供商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

第二十六条对违反本条例的行为，法律、行政法规有明确规定的，依照法律、行政法规的规定处罚；法律、行政法规未作规定的，依照本条例的规定处罚。

第二十七条没有法律、法规依据，向开发企业收费的，开发企业有权拒绝，并由有关主管部门责令其限期退回；对收费单位的负责人和直接责任人员依法给予处分。

第二十八条住房城乡建设主管部门及其他有关部门的工作人员在房地产开发经营管理等工作中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十九条公民、法人或者其他组织认为行政机关作出的具体行政行为侵犯其合法权益，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

第三十条在城市、县城、镇规划区以外的其他国有土地上，从事房地产开发经营活动，实施房地产开发经营管理，参照本条例执行。

第三十一条本条例自公布之日起施行。1984 年 11 月 20 日山东省第六届人民代表大会常务委员会第十次会议通过的《山东省城市建设综合开发暂行办法》同时废止。

山东省供热管理办法(山东省房地产开发经营管理条例)

2. 2021山东供暖多少天？

山东供暖120天，四个月。北方供暖一般从11月15号开始到次年3月15日结束，总共大学120天。再往北，到了东北地区，供暖时间还会更长，有的超过了五个月，也是是150天左右，因为东北地区的冬季相对更冷一些。山东的冬季供暖室内温度一般在22度左右！

3. 山东供暖报停为什么还要缴费？

报停暖气的用户需要支付一定的费用，这是因为供暖公司在供暖季前需要进行设备检修、燃料储备、人员培训等准备工作，这些费用需要在供暖季开始前进行分摊。因此，供暖公司收取报停暖气的费用是有一定政策依据的。

4. 暖气测温正确方法？

测量冬季供暖时的室内温度首先我们要明确测量的基本要求，在对室内温度测量时，要使用专用的温度测量仪器，测量时温度测量仪器要距离墙面不小于400mm，距离地面不小于500mm，避免墙体和地面对温度测量仪器造成影响；

第一种测量方法是对角线测量法：测量时选择卧室或者是客厅或者是厨房卫生间，在选择的房间的两个对角线上选取不小于五个点来进行测量，另外每个点要最少测量十分钟，每两分钟左右记录一次数据，也就说最少要测量出来二十五组数据；然后去掉最大值和最小值，最后计算出来剩下所有数据的平均值，这个平均值就是我们需要测量的温度；

第二种测量方法是直线测量法：测量时选择卧室或者是客厅或者是厨房卫生间，在选择的房间内距离墙面400mm以外的地方选取两道直线，在两道直线上选取不小于五个点来进行测量，另外每个点也是要最少测量十分钟，每两分钟左右记录一次数据，也就说最少要测量出来二十五组数据；然后去掉最大值和最小值，最后计算出来剩下所有数据的平均值，这个平均值就是我们需要测量的温度；

第三种测量方法是中心点测量法：测量时选择卧室或者是客厅或者是厨房卫生间的对角线交点，在选择的房间的对角线交点上来进行测量，这个点要最少测量十分钟，每两分钟左右记录一次数据，然后去掉最大值和最小值，最后计算出来剩下所有数据的平均值，这个平均值就是我们需要测量的温度。

5. 山东铁路退休人员有供暖补贴吗？

据了解，山东铁路退休人员在退休后，如果居住在铁路系统配套的住房内，可以享受供暖补贴。具体补贴标准根据不同年份和地区而有所不同，但一般都会按照每平方米的房屋面积来计算补贴金额。同时，需要符合一定的申请条件，如年龄、住房面积等，具体申请流程需咨询当地铁路局退休人员管理部门。总体来说，山东铁路退休人员是有供暖补贴的，但具体情况需根据当地政策而定。