淄博地税网上申报(现在要帮业主承担所有税费)

1. 淄博地税网上申报，现在要帮业主承担所有税费？

感谢邀请。

房地产市场，不但有新房交易，还有二手房的交易。二手房的交易由于涉及资金大、手续复杂、过程长，故买卖双方一般都会选择通过房产中介成交，以降低交易风险。

虽然通过中介成交，降低了交易风险，但同时，也有一些买方，感觉通过中间买二手房，自己被中介“套路”多花冤枉钱了。

比如有朋友问道，自己被中介“下套”，要帮业主承担20多万的税费，怎么办？

笔者作为一个有过多次二手房买卖经验的过来人，在此与大家一起分享笔者了解的一些二手房交易的“内幕”和个人对题主遇到的这个问题的一些观点。

二手房交易中的一些不成文“内幕”

二手房的交易，在合同签定前，业主的报价、中介的挂牌价、买方购房的预算价，三价虽然紧密相关，但并不统一。

一，二手房交易中，卖方报价通常是净收价格，不包括税费、中介费等各种过户及交易费用等。

1️⃣一般来讲，作为二手房的卖方，给中介以及买方报价时，所报的价，都是卖方实际到手的净收价格。

卖方首先通过中介挂牌，比如卖方A准备出售100平米的房子，挂牌价为200万，通常卖方A会交代给中介——200万是自己净收价格，不包括税费、中介费等等一切所有费用。

卖方报给中介的价格一般是卖方的净收价，也就是说卖方报的价格，指的是卖出房子后，最后落在自己口袋里的实际金额。至于交易中所产生的费用，是不包括在报价以内的。

2️⃣业主为什么要净收价卖房呢？

业主通常净收价卖房，对于卖方来说，简单方便、易操作，实际卖房所得清晰明了。对于买方来说，也可以相对节约税金、中介费等购房成本。

比如卖方A净收价为200万，合同成交价为200万。而如果卖方A含税价卖房，可能合同成交价为215万，因为按房价200万计算，卖方的应纳税金为12万的话，卖方为了保险起见，可能就要报含税价为215万……

很明显，对于买方而言，卖房含税价卖房，本来12万的税金成本变成了合同成交价高出15万的房价成本！

可见，业主净收价卖房，卖方简单省心，买方更节约购房成本。买卖双方选择以净收价格成交，是共赢的。

二，中介的挂牌价，通常又是什么价？

1，不同中介，挂牌价可能不同。

同一套房源，不同的中介公司，可能挂牌价不同。但是挂牌价仅仅是参考价，并不是房子最后的成交价格。

1️⃣业主报价可能不同。

通常，卖方为了让更多的中介帮忙卖房子，会在不同的中介公司挂牌，挂牌价格或有浮动或是一样，都有可能，但是卖方的成交净收底价一般是大致相同的。

比如卖方A在甲公司挂牌205万、在乙公司挂牌203万、在丙公司挂牌200万……故不同的中介公司，得到的卖方报价可能不同，直接导致同一套房源挂牌价格可能不同。

2️⃣如果卖方要求净收，中介的挂牌价，本应该包含卖方应该承担的税费、中介费等全部费用。

像卖方A报净收价的前提下，中介在上架房源时本应该把归卖方承担的税费、中介费等费用，全部加进房价后再挂牌上架。

比如上面举例中，假如卖方A应承担的房子的税费等全部费用大约为18万，按正常来说，中介应该挂牌此房源的价格为218万以上。

但是现实中，通常中介挂牌价都是业主的净收价，中介并没有把卖方应承担的费用加进挂牌价。

3️⃣中介通常将业主的净收价作为挂牌价

二手房的买卖，中介的挂牌价也仅仅是参考，卖方涨价或降价具有随机性。房子的成交价格通常以买卖双方当面洽谈后，以签合同的价格为准。

比如前面说到的卖方A打算出售的这套房子，不同时间、不同的买家、通过不同的中介公司成交，有可能成交价不同。比如成交价可能是200万、201万、202万、199.8万……等等，都是有可能的。这个成交价，更多的决定性在于业主和买家的博弈结果、以及业主的心理预期，甚至会受业主心情的影响。

2，中介挂牌价为甚不包含卖方费用价格？

1️⃣同一套房子，由于成交价格的不同，卖方应承担的费用并不是固定的。

实际成交的房价不同，税费、中介费等交易费用有差异。比如同一套房子，成交价为205万、或者200万，交易费用有差异。

2️⃣税费等交易费用，属于国家税务局依法征收，具体金额是多少，中介也不能绝对把握。

二手房卖方应纳税费，有可能会受国家政策调整、或者业主的家庭成员变动情况及持有房屋的数量而变化，这个变化具有中介不可预料性，中介并不能绝对把握。如果中介将税费等费用加入房价后向买方报价，房价的准确性降低。

3️⃣以业主净收价挂牌，挂牌价格相对低，是中介之间竞争客源的需要。

中介公司的挂牌价格的高低会影响到自己的客源，一般中介公司的挂牌价以最接近卖方的底价，相对来说价格更低的，更容易吸引买家联络，从而更容易争得客源。

比如卖方A在甲公司挂牌205万、在乙公司挂牌208万、在丙公司挂牌200万……显然，同一套房源，丙公司可以直接挂牌200万上架，价格低者，更容易吸引买方与中介联系、带看踩盘。在这样情况下，丙公司可能带看机会更多，也更容易找到合适的买方，更容易卖出房子而成交。

4️⃣中介挂牌净收价卖房，更符合买卖双方的习惯和需求。

前面我们已经讲到，买卖双方选择以净收价格成交，是共赢的。

就拿前面卖方A净收价为200万，含税价为215万的案例来讲，本来12万的税金成本变成了合同成交价高出15万的房价成本。

这样的情况，卖方相当于变相涨价近3万，同时合同成交价总金额差价的15万，买方还要付1%的契税和2%左右的中介费。显然，相对于卖方的净收200万而言，买方如果含税价215万卖房，买方的购房成本大约增加了3.45万。

可见，中介费和税费也是以房屋成交价为基数计算的。显然，卖方以含税价格卖房，买方实际购房成本增加了。而卖方以净收价格卖房，买方更节省购房成本。

经过以上分析，不难看出，中介通常会将卖方的净收价作为挂牌价上架房源，这样的操作是行业内不成文的统一做法，也是有其内在的客观原因的，其中买卖双方的习惯和共同需求是不可忽视的重要因素。

三，中介或者卖方给买方的报价，是什么价？

通常，买方在寻得目标房源后，会联系中介带看、实地踩盘，也会问中介这套房源的卖价，中介通常会告知，业主净收价是多少多少。

大家都知道，二手房的交易，是需要按规定纳税的。但是，中介初次给买方的报价，通常是不含任何费用的业主的净收价。如果买方有看中房源，中介就会根据买卖双方的情况，预算房屋交易所涉及的应纳税费。

1，通常二手房的交易中，有哪些税费？

通常一般二手房的交易，会产生的税费有契税、个人所得税、增值税(未满2年)三大部分组成。

国家规定，二手房的交易双方都应依法纳税，其中税局开票的抬头分别是:契税(买家)、个人所得税(卖方)、增值税(卖方)。也就是说，按当地税务局规定，契税由买方缴纳，而个税和增值税由卖方缴纳。

当然，二手房的背景复杂，原业主卖房的理由多样，除了上面常见的三大税费外，还有的房子可能存在一些特定的税费，比如遗产税、豪宅税、房产税、赠与税等等。作为买方，在签订二手房买卖合同前，一定要了解清楚，并且做好购房预算。

2，卖方通常给买方报价是业主净收价，但是双方可以在合同中明确约定——卖方应承担的税费等费用由谁承担。

二手房的成交价，通常在签合同前，买卖双方都要面谈，签合同前双方一般会讨价还价，这时，业主一般也会声明“这个价是否是净收价”，“业主方是否愿意承担税费等相关费用”……最后，这些费用也会在合同中明确约定由谁承担、并有中介明确填入合同等等。

实际操作中，通常来说，卖方向买方的报价都是净收价，也就是不包括通常的二手房交易中本该卖方承担的个税、增值税等等全部费用。

3，卖方愿意承担全部或者部分税费的情况下，通常由买方垫付后，再从房款内扣除。

实际操作中，如果偶有遇到卖方愿意承担税费等费用的情况，通常卖方都是要求买方垫付后，再从房款中扣除。

这样操作的实质结果来看，和卖方直接降低房价的结果是差不多的。也就是说，过户时，卖方一般不愿意自己单独掏腰包支付税费等费用。

卖方愿意承担税费等费用的这种情况，最常见的就是房子存在异常税费，比如遗产税、赠与税等等。

4，中介给买方的最终报价

经过以上买卖双方的洽谈，明确了双方各自承担的费用项目后，中介给买方的报价通常就按双方的约定来计算。

而实际交易中，大部分卖方都会要求净收，也就是说所有税费都是由买家承担的。因为假如卖家承担全部税费，必然将所要付出的费用加在房价上面报价。

比如最常见的卖方净收的情况下，中介给买方的报价=房屋净收价+买卖双方应纳全部税费+过户费+中介费等。

总之，如果卖方谈定的是净收价，就等于说是正常二手房交易的所有费用，由买方承担。同时，在签订二手房合同时，中介会明确写进合同，并明示给买卖双方确认后签字。

对于题主所遇到的案例，笔者的个人看法，仅供参考。

题主经过中介，看上一套190平米的二手房，并与卖方签订合同，合同总价为275万，并约定“所有税费由买方承担”。

题主认为，自己在“不知情”的情况下，为卖方承担20多万的税费，感觉被中介“下套”，想要问问是否可以追讨中介或者合同作废？

对于题主的困惑，笔者认为可以从以下几个方面来分析一下。

一，此二手房的交易的案例中，中介不存在故意“下套”买方的动机和作法。

1，中介是按正常流程操作，不存在隐瞒，也不存在故意“下套”买方。

单从题主的陈述事情的经过来分析，此二手房交易流程中，在签合同前，中介有明确的购房预算（包括税费）报价清单，合同中也有明确约定税费的支付人为买方。

如下图

由此可见，中介向买方提供了清楚的报价单和明确的合同约定，中介不存在刻意隐瞒。

经过前面第一大点中我们了解到的，二手房交易中，从常见的“卖方一般都是净收价卖房”的行业现状来看，结合以上中介的报价列表，由此推定，此案例也是属于卖方净收卖房的情况，中介并没有特意对买方“下套”的动机、做法和表现。

2，买方所认为的“自己为卖方承担20多万元税费”，观点偏颇。

买方之所以认为“自己为卖方承担20多万元税费”，主要原因估计有以下三点：

1️⃣买方购房前，不了解二手房税收缴纳政策，自己不查也不问。

前面我们也说过，二手房的交易，契税由买方承担，而个税、增值税等由卖方承担。

通常购房者在买房前，都要查询清楚二手房交易的纳税规定。在签合同时，税费也是和卖方谈判房价的重要砝码。作为买方，以合理的预算买到性价比最高的房子，了解清楚房子的税费及其他过户费用，是非常重要的。

最起码，中介在报价清单中已经明确列出的几项费用，买方就算不懂，就算自以为是应该由买方承担，面对自己付出了5.5万的中介费，还要承担超20万的税费，也应该逐一向中介问清楚，所谓明明白白埋单。

作为中介来说，他或许已经给买方说过，卖方净收是275万了，买方看到预算后并没有任何疑问，或者中介认为，买方非常明白“卖方净收”的含义了。

2️⃣买方不了解二手房市场的行业不成文规定——业主通常净收，对买卖双方都有好处。

前面我们也说到，在二手房的交易中，卖方通常是报净收价的。

比如业主B要卖一套60平米的房子，报价105万，如果双方合同定的是卖方净收，合同价可能就是105万; 而如果买方要求业主承担税费，业主的底线可能就是112万，而且业主通常会要求买方垫付过户税费后，按实际垫付金额再从房款中扣出。可见，卖方看中的是最后实际落入自己裤兜里的银子到底是多少。

但是，同一套房子，成交价格是105万和112万的合同价，会导致税费、中介费等费用增加，最后还是买方多花钱。故通常来说，卖方要求净收价，对于买卖双方都是有利的。

3️⃣买方的个人理解偏差。

买方可能是因为看到税票的抬头显示的是原业主的名字，就认为这个税费是国家规定应该是卖方缴纳，自己不该替卖方缴纳。

殊不知，二手房的交易中，买卖双方是可以约定由谁缴纳税费的，作为业主，只要能保证自己装入裤兜的银子数量。在净收价的前提下，买方要计算好自己的购房成本，可以通过和业主砍价的方式，来间接地让业主承担税费。

3，买方所说，自己为卖方承担的税费20多万，金额有误。

由中介预算单可知，此房屋成交价格为275万，按题主所述，个税1%和豪宅税5.3%应由卖方缴纳，则这两项税费为

275万元*6.3%=17.325万元。

经过以上计算可知，本案例中，依法本该由卖方承担的税费金额为17.325万元。

二，买方可以追讨中介吗？

题主认为被中介“下套”了，主要理由是中介没有特别告知——个税和豪宅税，按国家法律规定是由卖方承担。

1，中介有义务明确告知，国家对本案二手房交易的税费征收规定。

笔者认为，题主向中介支付了总房价的2%的中介服务费，也就是5.5万元的中介服务费，中介是有义务向买方讲清楚二手房交易中税费的相关法律规定的。

中介的报价预算中，明确了应税税目和金额，并在合同中明确约定了承担人。从这点来看，中介尽到了基本的义务。

但是整个交易过程，中介没有明确告知这些税费的相关规定，也没有明确明示个税和豪宅税本属于卖方承担。

2，如果中介有违规，买方可以追讨中介。

买方曾说到，中介有意隐瞒，但是并没有说清楚中介如何有意隐瞒了。

假如买方曾亲自问中介，本案房屋哪些税费应该有自己承担、哪些费用应由卖方承担？如果面对买方的问题，中介不予以明确回复，或者岔开话题等等，这样的情况，就属于中介有意隐瞒。

又比如，通常房地产主管部门要求中介门店要在店内明显位置，张贴相关收费标准……如果店内没有张贴的，也算违规操作。

再比如，中介没有取得房地产经纪人资格，签合同时中介方的签字代表不具有经纪人资格证等等，都是违规行为。

如果买方遇上以上这些中介有违规的行为，且自己有证据（比如照片、录音、视频等）的前提下，买方首先可以找中介公司协商，达成一致意见后继续履约。如果不能协商的，最简单的追讨办法就是向当地的房地产主管部门投诉……如果投诉没解决，还可以媒体曝光、市长热线求助等等。

本案中，买方向中介支付了5.5万元的中介费，并没有清楚明白地了解本案税费的相关政策，且最后“糊里糊涂”地支付了超17万的税金。

根据题主描述，笔者认为中介没有大的违规表现，但是中介在工作中还是存在失误的。也就是说，本案中，中介收了中介费，并没有尽到应有的提醒责任。

换个角度说，比如中介方一开始就明确告知，这17万多的税费，国家规定本是由卖方承担的，但是卖方净收275万，所以这些费用都是由买方承担。那么有可能，买方在和业主谈判时，以房子存在5.3%的豪宅税为由，经过博弈，有可能卖方净收价变为270万、268万、265万……等等，这样的结果，就相当于卖方间接地承担了超5万元的豪宅税，买方节约了真金白银。当然，也有可能存在买方放弃购买此房，或者卖方不降价买方也要买的情况……但是无论结果如何，买方都是明明白白消费的。

对于本案题主遇上的情况，笔者认为，买方可以找中介方协商，要求中介公司打折中介费。协商不成，也可以投诉中介。

当然，如果买方有确凿证据，证明中介的违规和失误，给自己造成了较大的损失，买方也是可以司法起诉中介的。

三，买方可以取消合同吗？

本案中，二手房买卖合同是买卖双方的真实意思表示，买方清楚房屋的成交价格，也明确相关费用是由买方承担，并签字认可。

合同的签约主体是买方和卖方，作为诚信履约的卖方并没有违约行为，买方如果单方面取消合同就是买方违约。

当然，如果买卖双方协商，都同意取消合同，最后摆平中介费的问题，也是可以取消合同的。

故笔者认为，买方不能依据自己承担了所有税费，而要求取消合同。如果买方单方面取消合同，就是买方违约。

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淄博地税网上申报(现在要帮业主承担所有税费)

2. 如何看待中国城市群发展格局？

看之前先点一下右上角的红色关注吧，谢谢~

问题问的其实过度宽泛，但是可以概述一下大致的情况和地位，以此来回应题主的要求。最新版本的全国城镇群规划，基本把全国每个地方省会或者经济核心区都画了一个圈，大大小小接近三十个城市群或者说叫都市圈，这里边甚至包括像天山北坡，呼包银地区等大家不太熟悉的地块，实际上，媒体聊的更多的，则是我们口中熟悉的“三个特大，八项重点”，下面概述之。

三个特大-代表国家实力的三大地区

我国的现在的三大主力城市群，基本源自于改革开放以后的几轮经济运动，但是如今又有了新的变化。

珠江三角洲地区不用说了，从深圳蛇口工业区的开发开始，以三来一补的结构起家，形成了密集的制造业模式。比较有代表性的，比如深圳南山的高新区，还有东莞的松山湖。到08年，国家开始密集制定区域规划，珠三角改革发展规划纲要横空出世，优质生活圈的建立以及模仿东京、巴黎都市圈的城际轨道系统出炉，使得珠三角地区开始了有计划性的一体化进程。

到去年，珠三角九市达到8900亿美元GDP规模，人均也突破了11万元人民币。目前，港珠澳大桥开通在即，广深港高铁即将运行，粤港澳湾区上升为国家战略，发展目标开始对标旧金山，东京等世界级湾区。美中不足的是，珠三角虽然诞生了腾讯，华为等民族的世界级企业，但是传统制造业所带来的混乱，还有环境污染，代表性的三水人才市场，令人诟病。而广东其他地区，也未能雨露均沾，发展水平几乎落后于全国平均水平。

长江三角洲相比而言，规模大更大，实力也更为雄厚。和广东早期的试验性不同，长三角地区的国家意志更为浓厚。浦东开发便是典型，苏南的乡镇企业，工业园区和百强县，浙江的民营企业和互联网经济，都有着各自迥异的发展路径。作为长江的入海口，长三角地区被寄希望和纽约为首的美国东海岸进行竞争，并且反复研究比对。

和珠三角不同的是，长三角地区城镇密度更稀薄，虽然城市密集，却没有城镇相连带来的丰富感。而且由于分属于两省一市，在跨越行政区划的合作上也进展不利，除了浙江新推出的杭州湾区概念和上海的自由贸易港区，暂无更新进展。

京津冀就不用说了，北京为首的金融，高新技术，总部经济，加上06年滨海开发以来的天津制造业集群。两者间虽然开通了城际高铁等设施，却缺乏经济关联，各自为战，环北京地区尚无建树，还在谋划出路。从一体化的角度来看，冬奥会对张家口将带来一定提升，新机场对廊坊的利好很突出，雄安新区是未来的看点，但是高度封闭和独立，对于河北的联动发展至今不明。考虑到京津的首位高度和发展水平，是为第三大城市群。

以上三者，构成了目前国家对外竞争的主体，也是过去40年发展下来的核心成果。除了粤港澳湾区和河北雄安外，暂无更新的发展计划出现。

长江经济带和两个新生明星

长江经济带，是最近几年横空出世的政策概念。不过早在多年前，经济界和规划学界就已经对国家T字型的发展做了建议，那个时候长江沿线还处于萌芽状态，因此未能提上议事日程。

新晋的两个明星，一个是长江中游城市群，一个是成渝城市群。所谓吴越出人才，巴蜀出鬼才，荆楚出天才。长江中游城市群，狭义的来说，是湖北武汉城市圈的升级版本，07年城市圈获批两型社会综合配套改革，武汉也持续发力于东湖高新自主创新示范，到近期，推出了长江主轴和长江新城方案，渴望打造城市建设方面的对外名片。

广义上说，就纳入了湖南的环长株潭城市群和江西的环鄱阳湖城市群两个伙伴。湖南发力于长株潭一体化由来已久，本质上还是在聚焦长沙，其他两地只是在区号和城际轨道等项目上获得帮助。湖南最为突出的，是工程制造和文化娱乐，也是大家最为熟悉的，长沙也实现了撤县改区，落地磁悬浮和智轨列车等项目。江西提出的环鄱城市群，城镇规模均不大，主要经济重心都在省会南昌。比较有特色的产业包括光伏，铜业和大飞机制造，以及庐山，三清山和陶瓷文化等名片，该地区也拥有一些国家级的贫困县，主要在滨湖几个县，应该说故事很多，现实还要加速补课。

和三大城市群不同，长江中游并没有明确的核心，三地都是各省市内发展最好的地方。有国家中心定位的只有武汉一个，长沙的消费和繁华程度也日趋完善，按照一个城市群来标准的话，还有很多方面值得深耕。

最后一个国家级城市群的名额，当然就是成渝城市群，行政区划纵然分割，无法改变巴蜀文化的本质。比较发展程度而言，成渝两市的综合水平比长江中游还要高出许多，天府新区和两江新区各自矗立，重庆从笔记本电脑开始实现了产业革命，成都的城市建设更加优雅一些，也更细腻和现代。从今年的数据来看，重庆将接近2万亿大关，排名全国第五，之后几年国内TOP5的城市排位，也将乏于变动。

四川和重庆特有的城乡面貌，以及山区，库区等组合，俨然就是一个中国的缩小版本。作为全国城乡综合配套改革试点，使命也发自于此，是一个值得共同探索的题目。

八项重点和对未来的展望

如果国家只有上边五大城市群，不服气的人肯定要喷死。

去掉刚才新生的两个国家级城市群，还有剩下六个地区将会作为重点地区来打造，包括中原城市群，关中天水，山东半岛，海峡西岸，北部湾和皖江地区等几处，这几个地方无疑也是国家目标比较突出的拿得出手的地方。

中原城市群，既有早期积蓄多年的郑东新区作为龙头，也有空港试验区，学习美国孟菲斯模式，积累大量电子代工业，空中保税直接发货。中欧班列的开通，让我们发现，一些保税区直接提货的酒，比北京的专柜卖的还便宜，形成了奇特的价格洼地。中原地区本身也是粮食基地，不牺牲粮食安全又要搞建设，这对发展来说是一个新命题。

关中天水的核心是西安，西安在文化和旅游上名气很大，军工业和高新区也颇有口碑，但是综合实力不强，经济不活跃，在西部竞争中一直有些失落。海峡西岸抓住了两岸统一的命题，以平潭岛为落点，开启了改革试验。等等这些，都有自己的特色，占据地区核心，值得发力向前。

这些地方，将是未来国家城市群的发力点，也是目前国家经济总量主要的占据地区。限于篇幅，不能详细的讲述这些地方后续的发展和前景，希望有空再娓娓道来，以上。

3. 周村怎么样？

周村区，隶属于山东省淄博市，面积263平方千米，2012年，周村区总面积307平方公里，辖3个镇、5个街道。区政府驻青年路街道。周村区地势南高北低。孝妇河、范阳河、淦河、米沟河、水浊河流贯境内。周村区属北温带大陆性气候，年均气温13.1℃，年均降水量646.3毫米。矿藏有铝矾土、焦宝石、石英、耐火材料等。是山东省重要的纺织工业基地。农业主产小麦、玉米、大豆。胶济铁路，309、308国道过境。主要旅游景点有周村古商城、蒲松龄书馆等。周村区有“全国科普示范区”、“天下第一村”等荣誉。

早在新石器时代已有人类在这块土地上渔猎开垦，繁衍生息。商、周期间，已有部落和村庄。春秋战国时，为齐国属地。西汉时，北部属於陵县，南部属般阳县（今淄川）。周村区风光南北朝时，属广川郡武强县。宋元嘉五年于南部置贝邱县，属清河郡。隋开皇十六年（596年）属淄川，十八年改武强县为长山县，改贝邱县为淄川县。现区境南部原属淄川县、北部属长山县，历经一千三百余载。1945年8月，周村第一次解放，置周村市建制，隶属渤海行署，后划归鲁中南行政区淄博特区。1950年3月，周村、长山合并为长山县;11月，由长山县析出，与张店合建张周市。1955年4月，周村区为淄博市辖区。1958年11月，由邹平县划入南阎、张坊2处公社；由淄川区划入孟家堰、苏孔2处公社。周村区辖5处公社（135个自然村）3个办事处。1970年8月，由淄川区划入萌水、彭阳、王村3处公社。周村区辖11处公社212个自然村。1986年周村区辖2镇（王村、萌水）9乡（周村、张坊、南阎、大姜、南营、贾黄、高塘、彭阳、八里沟）3街道办事处（丝市街、丝绸路、下河街），216个村民委员会（含212个自然村），25个居民委员会。1988年1月25日，区政府下达周政发[1988]14号文，将周村乡东民村更名为航北居民委员会，仍隶属周村乡。1989年9月1日，根据省政府[89]鲁政民函字32号文，撤销周村乡，设立周村镇；撤销南阎乡，设立南阎镇；撤销南营乡，设立南营镇。该三乡撤乡设镇后，其行政区域和人民政府驻地不变。撤销八里沟乡，设立南郊镇，行政区域不变，镇政府驻南郊路2号。1991年9月20日，区政府下达周政发[1991]104号文件，将东民居委会分设成东民居委会和航东居委会，仍隶属丝绸路街道办事处。1993年12月10日，根据省政府《关于撤销淄博市周村区大姜乡、高塘乡设立大姜镇、高塘镇的批复》，撤销大姜乡，设立大姜镇，撤销高塘乡，设立高塘镇。该两乡撤乡设镇后，其行政区域和人民政府驻地不变。1995年底，周村区辖8镇、3乡，215个村民委员会（含212个自然村）；3个街道办事处，28个居民委员会。1997年撤销贾黄乡设立贾黄镇，行政区划不变。1999年，撤销周村镇，在周村城区以新建路与东门路十字交汇点为中心，分东南、西北、东北、西南四个方位，分别设立丝绸、永安、青年、大街四个街道办事处，辖22个居委会。同时从南阎镇划出4个村，从南郊镇划出3个村，分别划归四个办事处管辖。2001年3月，根据省文件要求，将周村区原有的8镇2乡4街道合并成4镇、5街道。将南营镇、大姜镇、张坊乡及从南阎镇划入的13个村，合并设立为北郊镇，镇政府驻地南营村。将高塘镇、贾黄镇、南郊镇三镇合并设立新的南郊镇。同时将原南郊镇的孟家堰村划归丝绸路街道办事处管辖，镇政府驻地高塘村。将彭阳乡、王村镇合并设立新的王村镇，镇政府驻地王村村。将原南阎镇所辖16个村划出设立城北路街道办事处，办事处驻地在南阎路99号。2002年底周村区辖4镇（王村镇、北郊镇、南郊镇、萌水镇）、5街道办事处（大街、青年路、丝绸路、永安街、城北路），设210个村民委员会、26个居民委员会。2011年1月，萌水镇划归文昌湖旅游度假区。周村区辖3镇、5街道办事处，设230个村（居）委会，总面积307平方公里。

山东省淄博市周村区位于淄博西部，地理坐标为东经117度41分至117度58分，北纬36度39分至36度54分。东临张店区，南接淄川区，西南与章丘县接壤，西北与邹平县毗邻，东北与桓台县连界。东距市政府驻地张店20公里，西距山东省会济南82.5公里。周村区地处华北平原坳陷区、济阳坳陷区的南部，为淄博凹陷的西北边缘。由于倾斜沉积盆地向北倾斜的簸箕状，形成自南而北由老到新的地层，为新生代第四系地层覆盖。地质构造主要为褶皱和断层。周村区地势南高北低。以胶济铁路为界，南部多为丘陵，北部为平原。地面坡降1.09‰，南北相对高差327.6米，最高最低处相距30公里。境内属暖温带大陆性季风型气候区，属半湿润地区，四季分明，雨季集中在7-8月。日照充足，年平均日照时数为2374.6小时。年平均气温为13.9℃。年平均地温为15.5℃。年平均降水量为626.8毫米。年平均气压为1006.7毫巴。主要风向为西南风。年平均绝对湿度为11.6克/立方米，年平均相对湿度为62%。

周村区境内主要河流有7条，皆属小清河水系。分别为孝妇河、范阳河、泔沟河、淦河、米沟河、玉带河、青杨河。孝妇河全长蜿蜒曲折117公里，仅淄博市境内流程就达77公里，横穿博山、淄川、经张店、绕周村入桓台马踏湖，后经广饶、博兴等地入小清河注入渤海。范阳河分南、西两支。区境内南支长17.5公里，西支长16公里，流域面积199.9平方公里。泔沟河起源于邹平县的白云山东南山麓，从王村镇西阳夕村入境，至城北路办事处沈家村北，在邹平县汇入孝妇河，境内长度17公里。流域面积98平方公里，旱季常断流，河道最大行洪能力125立方米/秒。淦河是泔沟河的支流，源于凤凰山北麓，流至周村城区西南汇入泔沟河，长为7公里，属季节性河流。米沟河起源于山头村一带，自南而北流经周村城东建国村、桃园村至后沟，在邹平县汇入孝妇河，境内长度14.85公里，流域面积14.95平方公里，属季节性河流。玉带河俗称中央河。系范阳河西支白泥河最上游一段。发源于邹平县白云山的跑马岭及境内西宝山南麓一带。境内流域面积31.03平方公里，属季节性河流。青杨河发源于博山区双堆山一线中低山区，流经岭子镇西部边缘，经章丘市汇入小清河。区内长度7.3公里，流域面积16.55平方公里。

至2012年，周村区年平均水资源总量为23595.93万立方米，其中客水16970.17万立方米。周村区地下水总储量为1.35亿立方米。至2012年，周村区有土地可利用面积19792.8公顷，按中国土地评级标准共分5级。至2012年，野生动物：如兔、獾、猫头鹰、麻雀、蜂、蛇、青蛙、鱼等。野生植物：松、柏、杨、山楂、花椒、菊花等。至2012年，主要有煤、粘土、石英石、磨石等。储量分别为：煤约300万吨、粘土约92万吨、石英石3000万吨、磨石120万吨。

截至2016年末，周村区总户数98356户，总人口29.1051万人，其中，非农业人口20.8810万人；男性14.2382万人，女性14.8669万人。人口出生率13.08‰，死亡率5.76‰，人口自然增长率7.33‰。周村区人口以汉族为主。

经济概况:2016年，周村区实现生产总值3330415万元，按可比价格计算，比2015年增长8.1%。其中，第一产业增加值97662万元，增长4.0%；第二产业增加值1493107万元，增长7.6%；第三产业增加值1739646万元，增长8.8%。三次产业构成由2015年的3.0：46.5：50.5调整为2.9：44.8：52.3。人均生产总值114427元，增长7.4%，按当年平均汇率折算为17227美元。2016年，周村区规模以上固定资产投资项目（计划或实际完成投资500万元及以上项目）完成投资315.2736亿元，增长16.30%。其中，第一产业投资1.4881亿元，增长9.77%；第二产业投资212.9389亿元，增长14.30%（其中工业投资212.7635亿元，增长17.43%）；第三产业投资100.8466亿元，增长20.90%（其中商贸流通项目21.9997亿元，增长10.63%）。在施工项目中，1000万元以上项目286个，完成投资315.2736亿元；5000万元以上项目151个，完成投资175.9851亿元；亿元以上项目41个，完成投资101.0196亿元。20个总投资114亿元的市重大项目全部开工建设，项目投资额和个数分别增长73%、100%。2016年，周村区完成一般预算收入17.6996亿元，比2015年增长10.81%，其中，税收收入12.5920亿元，增长8.48%，占一般预算收入的71.14%。一般预算支出19.8377亿元，增长3.60%。全年完成各项税收收入19.6196亿元，增长1.33%，其中，国税收入9.2268亿元，增长7.94%；地税收入10.3928亿元，下降3.90%。2016年，周村区居民人均可支配收入27379元，比2015年增长8.4%；居民人均消费支出16652元，增长7.9%。其中，城镇居民人均可支配收入32563元，增长7.9%；城镇居民人均消费支出18953元，增长7.4%；农村居民人均可支配收入15296元，增长8.1%；农村居民人均消费支出11289元，增长8.3%。居民消费价格累计上涨2.3%。分类别看，八大类消费品价格七涨一平，其中，食品烟酒价格上涨3.5%。全年工业生产者出厂价格累计下降1%。工业生产者购进价格累计下降2.9%。

2016年，周村区完成农林牧渔业总产值165315万元，按可比价格计算，比2015年增长4.3%。2016年，周村区粮食总产69650吨，比2015年减少3528吨。其中，夏粮总产34480吨，减少986吨；秋粮总产35170吨，减少2543吨。2016年，周村区完成造林面积67公顷，木材产量4536立方米。2016年，周村区肉类总产量7499吨，禽蛋产量3835吨，奶类产量3528吨。2016年，周村区农业机械总动力达到13.6976万千瓦，拖拉机1482台，排灌动力机械3.9945万千瓦。耕地灌溉面积7.75千公顷，节水灌溉面积6.29千公顷。农村用电量3.2377亿千瓦时。2016年，周村区336家规模以上工业企业实现主营业务收入1030.7342亿元，比2015年增长12.91%；产销率达到96.14%；实现利润71.2703亿元，增长13.17%；实现利税106.7427亿元，增长10.05%；亏损企业亏损额9793万元，增长10.94%；资产负债率44.15%，降低3.20%；成本费用利润率7.43%，降低0.06%。全区67家规模以上工业高新技术产业企业完成产值304.9875亿元，增长20.05%，占现价工业总产值的比重为29.34%，提高0.94%。2016年，周村区三级资质以上建筑企业27家，完成建筑业总产值27.6480亿元，比2015年增长8.84%，其中，竣工产值13.8253亿元，下降4.04%；房屋建筑施工面积241.15万平方米，增长11.39%，房屋建筑竣工面积74.49万平方米，下降6.81%。2016年，周村区实现社会消费品零售总额2113085万元，比2015年增长10.12%。按国民经济行业划分，批发业337699万元，增长8.55%；零售业1662451万元，增长10.21%；住宿业19419万元，下降2.78%；餐饮业93516万元，增长17.74%。按销售单位所在地划分，城镇地区1970979万元，增长10.35%；乡村地区142106万元，增长6.97%。年末实有登记注册的批零贸易、住宿、餐饮企业2058个，其中法人单位1820个，营业单位238个，注册资金372552万元。个体工商户14090户，从业人员27847人，注册资金38941万元。拥有各类市场40处，其中生产资料市场7处，消费品市场33处。2016年，周村区共引进境内项目147个，实际引进境内外来投资54.01亿元（市口径）。引进境外项目5个，实际利用外资6509万美元（市口径）。完成进出口总值288668万元，比2015年增长0.2%。其中，出口232663万元，增长10.1%，进口56005万元，下降27.1%。三资企业40家，其中合资企业26家，独资企业14家。新批准自营进出口企业31家，累计达383家；新批准境外投资企业1家，中方协议投资额8万美元。2016年，周村区完成房地产开发投资18.2947亿元，比2015年增长15.12%；房屋施工面积214.4万平方米，增长8.10%；房屋竣工面积48.32万平方米；房屋销售面积26.91万平方米，增长36.69%；实现房屋销售额14.4898亿元，增长27.07%。2016年，周村区完成邮政业务总量1776万元，比2015年下降0.56%。函件4.6万件；包件17.6万件；订销报454.7万份；特快专递2.1万份；集邮42.02万枚。2016年，周村区接待游客330万人次；旅游消费总额达到72亿元。新增省级乡村旅游特色村1处、省级工业旅游示范点1处、省级精品采摘园1处。2016年，周村区金融机构各项存款余额为311.5657亿元，较年初增加28.1011亿元，比2015年增长9.91%，其中，城乡居民储蓄存款余额235.7420亿元，增加223224万元，增长10.46%；企业存款余额60.2743亿元，增加7.8008亿元，增长14.87%。各项贷款余额为134.2270亿元，增加4.3539亿元，增长3.35%，其中，短期贷款余额74.4690亿元，减少6.3744亿元，下降7.88%；中长期贷款余额57.16亿元，增加9.8042亿元，增长20.70%。各金融机构平均存贷比43.08%，降低3.89%。2016年，周村区人保财险、中国人寿、太平洋财险、太平洋寿险、平安财险、平安寿险六家保险公司实现保险费收入46219万元，比2015年增长55.34%，理赔支出12314万元，比2015年增长16.32%。2016年，周村区5家高新技术企业进入新认定公示，承担市以上科技计划14项，9项成果获市科技奖或专利奖，申请发明专利176件，授权发明专利48件。拥有院士工作站3家，省工程技术研究中心9家，市工程技术研究中心44家，组建了周村区首个省级农业科技园。与山东理工大学联合申报入选“泰山产业领军人才”工程1人，入选市“英才计划”2人。截至2016年末，周村区中小学拥有教职工2875人，招生8648人，在校生35290人，毕业生9569人。其中：普通中学教职工1739人，招生5764人，在校生20239人，毕业生6156人；小学教职工1136人，招生2884人，在校生15051人，毕业生3413人。全区职业学校教职工217人，招生499人，在校生1537人，毕业生384人。全区幼儿园教职工1288人，入园3944人，在园10148人，离园2896人。2016年，周村区建成胜利社区等4处图书分馆，启动实施镇村两级文化设施两年提升计划，新建提升镇办综合文化站3处，村级文化大院73处。组织了元宵节民间艺术展演、百姓大舞台广场文艺演出、纪念建党95周年暨第二届“幸福周村”合唱艺术节等贯穿全年的十大群众文化活动。组织24支剧团下乡惠民演出520场，观众20万人次。开展文化讲座100场。建成沈古村、李家疃村、万家村、西铺村4处乡村博物馆。编播《周村新闻》252期，采用新闻1800余条，《一周要闻回顾》45期。公益广告86期。在中央台发稿25条，省台45条，市台700余条。《行业风采》45期，《经济生活》42期，各类专题稿件80多条。有线电视用户70009户，其中，高清有线数字电视用户36781户。2016年，周村区举办区第九届全民健身节暨第六届全民健身运动会，累计举办体育比赛活动24场。举办健身项目培训班6期，培训学员1000余人，为城乡8个村、社区配置健身器材232件套。开展国民体质监测近500人。截至2016年末，周村区共有市级医院1家，部队医院1家，区属医疗卫生机构11家，病床1508张，卫生技术人员1682人，其中执业医师和执业助理医师1054人，注册护士1037人。全年诊断病人162.4万人次，健康查体人数24.02万人次，入院病人数5.54万人，出院人数5.56万人，治愈率54.20%，好转率45.17%，病亡率0.63%。2016年，周村区城镇化率达到71.86%，比2015年提高1.31%。对保安生活区北片区等18个老旧小区进行全面改造，新建、改造道路13.5万平方米，铺设雨污水管线22千米，完成弱电管道铺设56.3千米，粉刷外墙及楼道21.81万平方米。对新建东路、丝绸路、机场路进行升级改造，改造道路8.99万平方米，铺装人行道3.82万平方米，铺设雨污水管线11.79千米。整治体育场西路等背街小巷22条。涿河、米河河道清淤13.52万立方米、河底维修3.66万平方米、河道护砌1.03万平方米，铺设雨污水管线5142米，从孝妇河、马鞍山水库引水入河，打造“清水润城”城市景观。新安装路灯320盏，更换路灯2695余盏。启动实施了总投资12.2亿元的9个棚户区改造项目，开工建设安置房16.7万平方米。总投资22.31亿元、总里程48.8千米的人民路西延等8条道路开工建设、7条道路建成通车，总投资8.4亿元的孝妇河综合治理工程全线开工。投资5.2亿元的区医院新院建成启用。加快古商城保护开发，汇龙园建成运营，总投资20亿元的鲁商示范园项目启动实施。2016年，周村区空气质量良好天数154天，同比改善53天，改善率42.2%。细颗粒物（PM2.5）平均浓度为0.080毫克/立方米，同比改善19.5%；辖区断面平均水质COD28.4毫克/升；氨氮0.76毫克/升。全年清理各类混合垃圾1.2万立方米，整治清理建筑渣土堆20余处，清运建筑垃圾0.8万立方米，无害化处理城乡生活垃圾11.5万吨。投入800余万元，购置餐厨垃圾专用车1辆，大型密闭转运车4辆，道路冲洗、机扫车各5辆。新建公厕5座，改建10座。2016年，周村区工矿商贸事故和生产经营性道路交通事故死亡10人，比2015年上升100%。截至2016年末，周村区公路通车里程达到675千米。周村地处鲁中腹地，是连接省会经济圈和半岛城市经济圈的重要枢纽，同时也处在京沪、京福快速通道的辐射半径范围之内，西距省会济南100公里，距济南空港80公里，东至青岛280公里，到青岛海港、空港均在3小时车程范围。北到天津、北京分别为300公里、440公里，车程约为4-5小时，南到南京、上海、杭州分别为630公里、860公里、875公里，车程在7-9小时之内。境内有胶济铁路、国道309、国道205、济青高速、滨莱高速以及102、325、246三条省道，周村区公路通车里程达311公里。截至2016年末，周村区公路货运量1093万吨，货运周转量2.7699亿吨千米，公路客运量933万人，客运周转量1.0415亿人千米。客运班车225辆，座位10029个；出租客车346辆，座位1730个；货车2269辆，吨位13303吨；挂车391辆，吨位12147吨。村区是中国北方商业重镇，民俗活动异彩纷呈，“周村芯子”是其中最独特的娱乐形式。周村芯子的渊源大概可以追溯到明清时期，传说泰安奶奶即碧霞元君是周村长山人，3月15是她老人家的生日，每年从三月三周村人就开始张罗着迎泰安奶奶回娘家，公推几个老成持重的人，背上泰安奶奶的画轴，快马加鞭，直奔向泰山，三叩六拜请了神灵，返至淄川地界，即有一人先行奔回周村报信，准备接驾，自此日开始，至三月十五奶奶生日，周村便开始一年一度的社火祭祀表演。周村人依靠周村发达的织机技术，创造了周村芯子。后来，周村人把芯子这一民间表演形式搬到了元宵节来展玩，成为周村元宵节的一大特点。庙会和元宵扮玩是中国人的狂欢节。2004年，是周村开埠100周年，芯子等一些古老的扮玩形式逐渐恢复生机。毕自严纪念馆，毕自严纪念馆位于周村区王村镇西铺村。2003年8月7日动工，10月24日落成开放，占地面积1600平方米。馆内主要陈列有毕氏家训、毕氏家谱、毕自严像、家祠修复碑记、明朝4道圣旨等10余件文物及30余块展牌。蒲松龄书馆，坐落在山东省淄博市周村西南昆仑路旁、王村镇西铺村西铺大街。原系明末户都尚书毕自严故居的一部分。蒲松龄先生一生的职业是教书，他在其三十二岁时，应好友毕际友离开家乡淄川区蒲家庄，在此设馆教塾三十余载。李家疃，李家疃村位于淄博市周村区王村镇东南3公里处，与济南市的章丘市接壤。309国道从村北穿过。周村古商城，周村古商城为国家AAAA级旅游景区、省级文物保护单位，先后获得中国人居环境范例奖、国家文化产业示范基地、省级文明景区、省科普教育基地、省十大影视拍摄基地等称号。“周村”牌周村烧饼，1979年周村烧饼以“周村”作为商标进行注册，正式定名为“周村”牌周村烧饼。1983年在长沙“中国名特糕点工艺交流会”上被评为名牌产品。2002年6月认定为“国家无公害产品”等。丝绸，淄博一带是中国桑蚕丝绸业重要发源地之一。汉代，中国共有从事丝织品加工的服官两处，淄博乃其一。明清时期，周村丝织手工业已初具规模，为当地五大行业之首。至清末，各地丝商纷纷到淄博周村投资办厂，周村发展成为山东丝绸业的中心。现淄博市已成为中国12个丝绸出口生产基地之一，生产品种80余个，出口品种20余个，销往12个国家和地区。