1. 公产房贷款，公产房和私产房有什么区别？
公产房是国家持有的产权房，一般情况下，是所在城市的房管部门直管，需要每月缴纳管理费。如果交易给非本地户籍人员，必须变更为私产房后才可以进行交易过户，如果是本市内人员进行交易，可以直接过户。但是公产房买卖不能经营商业贷款，只能全款交易
私产房，也就是70年产权的商品房，产权归个人所有，交易可以全款也可以贷款
2. 公产房首付比例是多少？
根据中国政府的政策规定，公产房的首付比例通常为30%至40%不等。具体的比例取决于不同地区和项目的政策要求。公产房是为了解决低收入群体的住房问题而设立的，首付比例相对较低，以减轻购房者的经济压力。
购买公产房时，购房者需要支付首付款的30%至40%，剩余的金额可以通过商业贷款或公积金贷款来支付。
这样的政策旨在促进低收入群体的住房保障，提高他们的居住条件和生活质量。
3. 公产房过户流程？
房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
