1. 耕地的承包期为多少年，果园地属于园地还是林地？

果园地属于园地还是属于林地，承包期有多长？果园属于林地，承包期一般发包都在30年左右，也有的地方随土地承包期顺延。

果园的形成，是来自70年代初，各地均号召以生产队为单位，开展栽果树运动，那个当时，大部分生产队都栽了国光苹果，各种梨树。那个时代，由于水果严重缺乏。都把果园当宝贝来管理，当然了过去水果也比较值钱。

80年代，随着家庭联产承包责任制实行，土地承包到户。自然，果园单独也承包给了个人，承包期等等不一，并随着土地延续至今。

果园承包到个人后，为了发展果树产业，也防止果园不被人为砍伐变土地，政府把果园纳入林地管理，不许果园改为他用。后期把果园又从新确认并制定板图来管理。

现在，由于人们生活提高，不同地区水果以及国外水果不断涌入市场，过去提倡栽种老品种水果已经淘汰，如国光苹果，梨等上市价格低而又不好卖。

目前在农村承包果园这部分人都在六七十岁以上老人，因为年青人谁也不愿意干。因此，由于老果园果树品质差，虫药、杀茵药残留严重。上市无人问均，很多老果园撩荒，废弃没人承包。

过去的老政策已经不适应现在管理模式，目前看果园不应该当林地管理，此政策应该取消。

2. 农村土地是永久性的吗？

随着农村土地的不断改革，许多农民面临着永久使用、永久流转、永久转让三大永久问题，同时也给农民带来了一些困扰，那农村土地是永久性的吗？哪些情况下的土地将会被收回？

一、农村土地可以永久使用吗？

1、永久使用

在土地改革工作中，国家提出的稳定农村土地承包关系并保持长久不变，主要是包含了三个方面：第一是保障农村土地承包经营制度长久不变;第二是保障农民土地承包关系长久不变，这也是国家将二轮土地承包期限延长30年的原因，让农民不因为家庭成员死亡、迁移、就业等等问题二导致承包地减少;第三则是让农民终身享有土地承包经营权益，即无论土地政策如何变动，无论土地改革如何开展，只要农民朋友拥有农村集体组织成员的身份，就能够永久获得土地的承包经营权益！

2、永久流转、转让

目前国家在土地改革中，正在重点开展土地的“三权分置”改革，随着三权分置改革工作的开展，国家也大力推动农民朋友开展土地流转、转让工作，但是在土地流转转让过程中，必须要在土地承包经营期限范围之内，而所谓的永久流转、转让也是在这个范围之内，而一旦超出这个范围，或将被认定为土地买卖，而根据《土地管理法》规定，土地属于农村集体组织所有，农民不能够擅自买卖土地，否则土地将会被农村集体组织收回！

3、永久退出

随着农村土地改革工作的开展，国家有提出了土地的永久有偿退出政策，其主要是针对进城落户的农村居民，因为这部分农民朋友在土地确权之后，享受到稳定的土地承包关系，但其已经长期生活在城市，导致农村土地长期闲置荒芜，而根据《土地管理法》规定，土地闲置长期超过三年，将会被农村集体组织收回，所以这一类农民朋友可以选址有偿退出农村土地，获得国家的补偿，但在退出之后，其土地将会被农村集体组织收回！

二、哪些情况下的土地将会被收回？

1、荒废的宅基地

农村的农民很多进城务工，生活越来越好。为了下一代的生活和成长，很多农民选择在城市里买房。家人全部搬到城市之后，农村里的房子就开始荒废，在这种情况下，宅基地是会被国家回收的。

2、非法占据的农村宅基地

随着农村公路的完善，现在我们在农村马路两边可以看到很多楼房。这是因为在农村除了在自己宅基地上修盖房子的，很多农民为了方便，都将在公路边的水稻田或者土地用来修房子。这种情况下的宅基地如果没有经过审批，农民自己决定修盖，那么就是非法的，属于非法占有，国家会进行强制回收。

3、孤寡老人留下的宅基地

国家非常重视农村低保户的生活保障，近几年都在为五保户修盖房屋，但是由于五保户没有子女来继承他们的宅基地，在五保户百年之后，这些宅基地是不可以私人占有的，都会被村集体回收。

4、房屋面积超标

也有很多农民生活条件好了之后，会对自己的农村房子进行翻新修缮。农民手头宽裕的，会将房子面积扩大，觉得房子周边也是自己的地啊，扩大一点也没关系。但是，事实却不是这样。如果农村修盖的宅基地面积超过规范使用面积，那么这样的宅基地也是会面临回收整改的。

5、一户多宅

为了防止宅基地浪费，农村宅基地分配遵守一户一宅的标准，如果一户有多宅，多余的宅基地也会面临被回收。

6、违规购买的农村宅基地

很多城市居民，在农村土地确权的浪潮下，把眼光伸到了农村。在农村进行购买宅基地，但是根据规定，宅基地只能在村集体内买卖，城镇居民购买的宅基地是不合法的。

7、城镇居民继承所获得的宅基地

也有城镇的居民，老一辈的亲戚在农村生活，老人百年后将房子留给后人。但是值得注意的是，这时候城镇户口居民继承的是房子，而不是宅基地。等到房子荒废，宅基地也会依法被回收。

8、政府征地

随着铁路和高速公路的修建，很多农村宅基地也会被占领，这种情况下的宅基地也会被回收，当然征地是有偿的，农民会得到一定的补偿金。

总的来说，只要不违法国家土地政策，农民就可永久性使用土地、流转土地等。

3. 农村土地出租期限为多久？

你好，农村土地的出租期限和土地的类型以及承包的方式有关，像承包耕地、草地、林地、以及其他方式承包的四荒地等，其出租时间都会有所不同。下面我们来具体了解下。

1.家庭承包的耕地

根据我国现行的《农村土地承包法》第20条，家庭承包的期限为30年，而土地出租的年限不能大于出租时剩余的承包年限，比如，出租时，该承包地的剩余承包年限为20年，那么出租的最长时限为20年，超过则合同无效。

不过，大家需要注意的是，最近我国的土地承包法开始修订了，在修订草案中有明确讲到家庭承包的耕地在第二轮承包期到期之后可自动顺延30年，等新的土地承包法出台之后，也就意味着耕地的出租年限也将增加30年！

2.家庭承包的草地

草地的承包年限为30-50年，因此具体剩下多少年的承包年限要根据当时的承包协议来，同样，出租的年限不能大于剩下的承包年限。

3.家庭承包的林地

林地的承包期为30-70年，只要出租年限不超过剩下的承包期限即可。

4.其他方式承包的四荒地

一般对于像以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包的土地（通常为四荒地），其承包年限比较随机，根据当时承包人和村集体协商后签订的承包协议来定，一般承包年限是比较长的，如果土地已经开发得比较肥沃，那么在对外出租时是比较有优势的。

从以上分析结果可以看出，如果是要流转土地进行规模种植或者养殖，那么基本上流转10年以上是不成问题的，但是对于土地流入方也必须要注意一点，那就是在把土地流转到手之后要保证土地处于正常利用状态，不能使其弃耕抛荒，一般超过2年，承包方是可以无偿收回该土地的。

4. 村子里的闲散土地可以租赁多少年？

在农村里面，我们租赁这些土地可以使用多少年？有很多人可能会有不同的意见，或者说对于这个问题有不同的误解。

因为对于这个问题来说，我个人觉得农村里面租赁的土地就应该根据当地里面的政策来定向这个问题。

当我们签约土地的时候，在农村里面去租这些土地，即使有效期是20年。最长的，租用的时间也就是20年。

所以在这个两个问题当中，我们可以理解为土地租赁的时间最长为20年，但是可以考虑到租赁完这一期之后再继续，租赁下去也就是续租。

所以这种情况之下，那么应该按道理说，你可以无限期的延长，只要他们同意，你就会可以一直使用下去。

对于经营土地的承包时间到底有多长呢？次日从1997年开始却穿1998年开始，实际实行第2轮承包制度，为期30年。

那么在2018年再次确权延长第2轮承包制度，再次延长30年。也就是具体目前我们农村里面农民手中的土地可以使用的年限，会持续到2058年。

在这一个年限里面，如果只要农民同意，你就可以一直租用到这个年限。因为我们不知道过了这个年限之后会不会再进行统一的回收或者说进行，再次的分发土地，这都是有所不同的问题。

所以租赁土地总体时间得看我们农民是否同意，比如说有的人可能同意你租赁使用完这一期之后那么第2期可能不会再次让你去租给你。

所以这种情况主要还得看农民的意愿。

如果在法律允许的范围内，按照道理来说，我们签约的合同每20年为一个周期，那么可以循环的下去，比如说你可以租用100年200年，但是最终还是以法律的前提保障为标准。

法律允许的情况之下，我们就可以继续使用下去，如果法律不允许那就没办法了，首先主要还是这个合同出租或者说租赁这个合同之内的合法，它得在法律允许的范围内去行使这样的权利。

假如触碰了法律，或者说违反了法律，那么会以法律为准，这个情况大家要注意一下。

5. 转让承包土地以及山林？

现在农村集体成员之间的土地转让，一般情况是，多以一年一包，或者是一包三，至五年。其转包费用几基本都是随行就市。

那农村承包地及山林，其转让期限最长是多少年呢？

依据物权法第十一章：土承包经营权

第一百二十六条【承包期】规定，耕地的承包期为三十年，草地承包期为三十至五十年，林地承包期为三十年至七十年。特殊林地的承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

第一百二十八条【土地承包经营权流转】土地承包经营权人依照农村土地承包法规定，有权将土地承包经营权采取转包，互换，转让等方式流转。流转期限不得超过承包期剩余期限。

综上所述，承包地和林地的转让是有法可依，有据可寻。只有按规章制度签定转让合同，才会具有法律效力，我们的合法权益才能得以保障。

6. 农村荒地最长承包年限是多久？

农村的荒地主要包括4个方面，这4个方面主要是“荒山、荒丘、荒沟、荒滩”，也被农村称为“四荒地”，但荒地的所有权归村集体承包的程序是按照土地承包法进行承包，承包的费用归集体所使用或者支配。对于农村土地的承包的期限有规定的，耕地的承包期限为30年，草地的承包期限为30~50年，林地的承包期限为30~70年，个别需要延长承包期需要经过国家进行审批，然后才可以延长承包期。但对于农村的荒地的承包年限不超过20年，如果超过20年的话，超过的部分是作为无效期限。对于农村荒地的承包不但有一定的期限的规定，这是土地法作出明确的规定，而且对使用的权限方面也作出了明确的规定，可以对农村荒地进行开发种植，或者作为他用，比如种植树木，或者搞养殖等等，向土地要效益。防止水土流失，防止土地沙漠化。对于农村荒地承包以后，如果建成厂房的话，总体上来说是可以的，但必须向国土有关部门进行申请，办理相关的手续。否则的话会作为违建处理，而且要做好环境污染的处理方面的工作，不得影响区域性的生态平衡，不得影响当地的乡镇规划建设，不得污染环境。对于农村荒地承包以后盖厂房，最好在承包时要向村集体作出明确的说明，并在承包合同或者协议里表明承包荒地的用途，这样不会产生后期使用和开发荒地的违规的行为。毕竟农村的荒地也是村集体的所有财产，对其开发必须经过村集体同意，也就是一切的荒地的用途和承包期限基本上都是经过协商而定的，当然必须在法律法规范围内。总之，农村荒地的承包最长期限为20年，超过20年以后，超出的部分视为无效的承包期限，这是我国土地管理法和土地承包法明确规定的。对于承包荒地的用途而言，需要与村集体进行协商，并上报有关部门，签订相关的承包合同，注明承包荒地的用途，如果要进行建设厂房的话，必须有合格的手续，而且符合当地的环境治理的要求。

7. 农村土地承包政策是哪年开始的？

农村土地二轮承包一般是从1997年或者1998年开始，期限30年。 农村第一轮土地承包从1983年前后开始到1997年止，承包期为15年。

第二轮土地承包从1997年开始，土地承包期再延长30年不变。 2002年颁布的农村土地承包法进一步明确规定，耕地的承包期为30年。中央提出“在第一轮承包到期的地方，都要无条件地延长30年不变。”

第一轮承包是指实行家庭联产承包时算起，大部分地方第一轮承包时间为1980年，再延长30年，统一确定起始时间在1997年，这就是第二轮承包。 因此，新一轮土地承包期统一确定至2027年12月31日止。